Objektbeschreibung
Im Alleinauftrag des Eigentümers verkaufen wir zwei rechtlich eigenständige Einheiten im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im Herzen von Rosenheim (83022).
Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger sowie Käufer, die großzügiges Wohnen in zentraler Innenstadtlage suchen.
Herstellung eines Badezimmers / Renovierungsbedarf
Bei einer künftigen Wohnnutzung ist die Herstellung eines vollständigen Badezimmers, die Verlegung eines Bodenbelags sowie die Durchführung allgemeiner Renovierungsarbeiten erforderlich. Werden beide Einheiten getrennt als Wohnungen genutzt, ist jeweils ein vollständiges Badezimmer herzustellen. Bei einer gemeinsamen Nutzung beider Einheiten kann die Raumaufteilung entsprechend dem gewünschten Wohnkonzept angepasst werden. Der daraus resultierende Renovierungs- und Ausbauaufwand wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt und ist vom Erwerber bei der eigenen Kalkulation entsprechend zu berücksichtigen.
Insgesamt stehen ca. 148,38 m² Fläche zur Verfügung. Die Gesamtfläche verteilt sich auf zwei separate Einheiten:
Einheit 1: ca. 72,29 m²
Einheit 2: ca. 76,09 m²
Gesamt: ca. 148,38 m²
Ein Verkauf der beiden Einheiten gemeinsam oder einzeln ist möglich.
Die derzeitige Raumaufteilung umfasst insgesamt 8 Räume. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Zwei Balkone, ein Personenaufzug sowie die zentrale Lage unterstreichen die Attraktivität der Immobilie.
Bei einer künftigen Wohnnutzung kann der Erwerber die vorhandene Raumstruktur individuell an seine persönlichen Vorstellungen anpassen. Je nach gewünschter Nutzung als eine größere Wohneinheit oder als zwei getrennte Wohnungen sind ein oder zwei neue Bäder einzubauen.
Die Immobilie eignet sich damit sowohl für klassisches innerstädtisches Wohnen als auch für individuelle Wohnkonzepte mit großzügigem Raumangebot.
Flächen & Kennzahlen
Gesamtfläche: ca. 148,38 m²
Kaufpreis gesamt: 592.835 €
Kaufpreis pro m²: 3.995,38 €
Einzelverkauf:
WE 1: ca. 72,29 m² - Kaufpreis: 290.761,63 €
WE 2: ca. 76,09 m² - Kaufpreis: 302.074,25 €
Weitere Angaben
Etage: 1. Obergeschoss links und rechts
Gebäude: insgesamt 4 Obergeschosse
Einheiten: 2
Räume derzeit: 8
Ausstattung: Personenaufzug, WC, 2 Balkone, Keller, Klimaanlage
Ausstattung im Überblick
- zwei rechtlich eigenständige Einheiten
- insgesamt ca. 148,38 m² Fläche
- derzeit 8 flexibel nutzbare Räume
- großzügige Fensterflächen
- 2 Balkone
- Personenaufzug
- Kellerabteil
- Klimaanlage
- zentrale Innenstadtlage
- 3 Außenstellplätze (Nr. 3, 4 und 5), derzeit für jeweils 40 € monatlich über die Hausverwaltung bzw. Eigentümergemeinschaft angemietet; Dauernutzung, kein Eigentum
Aktuelle Situation
Die Einheiten sind derzeit nicht vermietet und werden leer mit der vorhandenen Raumaufteilung übergeben.
Der Erwerber kann die weitere Gestaltung nach seinen eigenen Vorstellungen vornehmen.
Highlight
Zwei eigenständige Einheiten, eine großzügige Gesamtfläche von ca. 148 m², Personenaufzug, Balkone und eine zentrale Innenstadtlage: eine seltene Gelegenheit für Käufer, die urbanes Wohnen mit viel Gestaltungsspielraum verbinden möchten.
Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage in der Salinstraße in Rosenheim - zwischen Bahnhof, Busbahnhof und Salinplatz und damit an einem der verkehrlich besonders gut angebundenen Standorte der Stadt.
Die Lage verbindet kurze Wege mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Ärzte, Apotheken und zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer oder fußläufiger Umgebung.
Erreichbarkeit
Der Bahnhof Rosenheim ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet direkte Verbindungen unter anderem nach München, Salzburg und Kufstein. Auch der zentrale Busbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Das Parkhaus P6 am Salinplatz liegt nur wenige Meter entfernt. Die Autobahn A8 München-Salzburg ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar.
Damit eignet sich der Standort besonders für Bewohner, die zentral wohnen und gleichzeitig auf eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr Wert legen.
Innenstadtlage & Wohnqualität
Die Salinstraße liegt mitten im gewachsenen Stadtzentrum von Rosenheim. Einzelhandel, Cafés, Restaurants, Dienstleister und öffentliche Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Mischung aus Wohnen, Einzelhandel und Dienstleistungen sorgt für ein lebendiges, urbanes Umfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Gleichzeitig bietet die Lage eine hohe Flexibilität für Berufspendler, Stadtmenschen und Bewohner, die möglichst viele Wege ohne Auto erledigen möchten.
Nutzung und Umfeld
Das Gebäude ist Teil eines innerstädtischen Wohn- und Geschäftsumfelds mit Ladeneinheiten im Erdgeschoss sowie Wohn- und weiteren Nutzungseinheiten in den Obergeschossen.
Die zentrale Lage ermöglicht eine komfortable Verbindung von Wohnen, Arbeiten, Einkaufen und Freizeit. Durch die Nähe zum Bahnhof und zur Innenstadt eignet sich der Standort auch besonders für Pendler und Personen, die regelmäßig überregional unterwegs sind.
Fazit
Die Salinstraße bietet eine sehr zentrale Rosenheimer Innenstadtlage mit kurzen Wegen, guter Nahversorgung und hervorragender Verkehrsanbindung.
Die Kombination aus Bahnhofsnähe, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und urbanem Umfeld macht den Standort besonders interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger, die zentral wohnen und gleichzeitig von einer sehr guten Infrastruktur profitieren möchten.
