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2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon & Stellplatz in Rosenheim-Pang – viel Potenzial



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Wohnfläche
ca. 46 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
185.000 €
Preis/m²
4.021,74 €
Wohnfläche
ca. 46 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
185.000 €
Preis/m²
4.021,74 €
83026 Rosenheim - Pang
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268AGLRS1YI8

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Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Rosenheim-Pang bietet auf ca. 46 m² Wohnfläche eine interessante Grundlage für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Wohnhaus mit nur drei Einheiten und verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine geschlossene Küche sowie ein Badezimmer. Ein Balkon mit schönem Ausblick erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz für einen kleinen Sitzbereich.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein zugeordneter Außenstellplatz. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Im Jahr 2025 wurde ein Wasserschaden im Bereich Küche und Wohnzimmer behoben. In diesen Bereichen ist derzeit neuer Estrich vorhanden, sodass der zukünftige Eigentümer den Bodenbelag nach eigenen Vorstellungen auswählen und gestalten kann.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und bietet insbesondere aufgrund ihres Entwicklungspotenzials eine attraktive Gelegenheit in Rosenheim-Pang.
Verfügbar ab 2026-10-06T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 46 m²
Baujahr
1976
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
2026-10-06T00:00:00Z
Kaufpreis
185.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.021,74 €
Hausgeld
213€
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe.
Die Wohnung ist sofort verfügbar. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Der Energieausweis liegt vor. Es handelt sich um einen Bedarfsausweis mit einem Endenergiebedarf von 155,5 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E. Wesentlicher Energieträger ist Erdgas. Das Gebäude wurde 1976 errichtet, der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2018.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe.
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Energiedaten

Baujahr
1976
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
155.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-10-07
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-10-08
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Teil-/Vollrenoviert
• ca. 46 m² Wohnfläche• 2 Zimmer• Dachgeschosswohnung• Balkon mit Ausblick• separates Schlafzimmer• geschlossene Küche• Badezimmer mit Badewanne• neuer Estrich im Wohn- und Küchenbereich• Wasserschaden aus 2025 behoben• individuelle Gestaltung des Bodenbelags möglich• Kellerabteil• gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum• zugeordneter Außenstellplatz• kleines Wohnhaus mit nur drei Wohneinheiten• Baujahr Gebäude 1976• Hausgeld 213 € monatlich• sofort verfügbar

Lagebeschreibung

Rosenheim-Pang zählt zu den gewachsenen und beliebten Wohnlagen im südlichen Rosenheimer Stadtgebiet. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Rosenheimer Innenstadt und der umliegenden Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie verschiedene Freizeitangebote sind in Rosenheim gut erreichbar. Gleichzeitig bietet Pang ein angenehmes Wohngefühl etwas abseits der direkten Innenstadtlage.Die gute regionale Anbindung in Richtung München, Salzburg, Chiemsee und Inntal macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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