So viel mehr als nur 66m² Wohnfläche! Traumhafte EG-Wohnung mit Souterrain & über 100 m² Gartenglück

Sie suchen eine moderne Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage, möchten aber auf die Nähe zur Stadt und eine gute Verkehrsanbindung nicht verzichten? Gleichzeitig schätzen Sie die kurzen Wege in die Berge und zu den Seen der Region? Dann lohnt sich ein genauerer Blick auf diese besondere 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten 5-Familienhaus und erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie einen großzügigen Souterrainbereich. Sie verbindet damit den Charakter einer klassischen Eigentumswohnung mit einem Raumangebot, das man in dieser Form nur selten findet. Herzstück der Wohnung ist der helle, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich im Erdgeschoss. Von hier aus gelangen Sie auf die große Südwestterrasse und in den über 100 m² großen Garten, der dem Eigentümer zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Viel Platz zum Entspannen, für gemeinsame Abende mit Freunden oder einfach für ein Frühstück im eigenen Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Eine Fußbodenheizung und der praktische Handtuchheizkörper sorgen hier für zusätzlichen Komfort. Eine Besonderheit der Wohnung ist das großzügige Souterrain. Der geräumige Raum bietet sich hervorragend als zusätzlicher Schlaf- und Ankleidebereich an. Er ist angenehm ruhig gelegen und naturgemäß etwas zurückhaltender belichtet als die Räume im Erdgeschoss. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Abstellraum. Besonders praktisch: Vom Souterrain besteht ein direkter Zugang zum Treppenhaus und damit auch zum gemeinschaftlichen Waschraum. Dort verfügt jede Wohnung über eigene Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Auch bei der Ausstattung wurde Wert auf Qualität und eine zeitlose Gestaltung gelegt. In den Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche sind hochwertige Parkettböden verlegt, das Badezimmer ist zeitlos gefliest. Die hochwertige und sehr gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehört außerdem ein Carport, auf dem zwei Fahrzeuge hintereinander abgestellt werden können. Weitere gemeinschaftlich nutzbare Stellflächen befinden sich unmittelbar vor dem Haus. Im Garten steht zudem ein praktisches Gartenhaus zur Verfügung, das ebenfalls Bestandteil des Kaufpreises ist und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartenmöbel und Gartengeräte bietet. Eine Wohnung für alle, die nicht zwischen ruhigem Wohnen, eigenem Garten, guter Erreichbarkeit und einem großzügigen Raumangebot wählen möchten. Die überschaubare Hausgemeinschaft mit nur fünf Einheiten und der sehr gepflegte Gesamteindruck des Hauses runden das Angebot ab.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 32,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern