Exklusive 3-Zimmer-Wohnung | Freier Blick | Top-Lage

Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
699.000 €
Preis/m²
7.436,17 €
Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
699.000 €
Preis/m²
7.436,17 €
83026 Rosenheim - Aising
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DH14GQEUTP

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Objektbeschreibung

Ein ganz besonderes Angebot: Erst 2022 bezogen, darf diese besonders hochwertig ausgestattete Wohnung nun bereits neue Bewohner einladen. Das Herz der Wohnung bildet der großzügige und freundliche, helle Wohnbereich, der Platz bietet für Kochen, geselliges Essen und Entspannen bei einem gutem Film oder Buch auf der bequemen Couch. Die Küche ist perfekt in den Wohnraum integriert und ist nicht nur technisch, sondern auch optisch modern und sehr ansprechend. Extra tiefe Unterschränke bieten ein Maximum an Stauraum. Die Markengeräte stehen für Qualität und Langlebigkeit. Ein Highlight stellt der mit 14 qm sehr große, sonnige Balkon dar, der weite, unverbaubare Blicke über die angrenzenden Wiesen bis hin zum Waldrand eröffnet. Schön beleuchtet, lässt es sich hier auch den Abendstunden gemütlich verweilen. Mit einer Wohnfläche von 94 m² bietet diese Immobilie neben dem großen, hellen Wohnbereich zwei weitere intelligent geschnittene Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne - ideal für Familien oder Paare, die Komfort und Eleganz schätzen. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit Tageslicht und eine Abstellkammer. Der hochwertige Eiche-Parkettboden und die großformatigen Fliesen verleihen den Räumen eine warme und stilvolle Atmosphäre. Stauraum bietet das eigene Kellerabteil. In der Tiefgarage steht Ihnen ein ebener Stellplatz zur Verfügung, der mit einer Wallbox ausgestattet ist. Ihre Gäste können bequem auf einem der vier Besucherparkplätze vor dem Haus parken. Die Lage in Rosenheim-Aising bietet eine optimale Mischung aus Stadtnähe und ruhigem Wohnambiente. Hier genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens mit gleichzeitiger Nähe zur Natur. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem exquisiten Angebot überzeugen!

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 94 m²
Baujahr
2020
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
699.000,00 €
Preis/m²
7.436,17 €
Hausgeld
353€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
30.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
2,38 % inkl. Mwst.
Die Käuferprovison beträgt 2,38% inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
52
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-09-27
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-09-28
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neuwertig
- Schreiner-Einbauschrank in der Diele
- Einbauküche mit Bora Dunstabzug , MIELE-Markengeräten und Keramik-Arbeitsplatte, Neupreis ca. 25.000€
- Landhaus-Eichenparkett
- Bad mit bodengleicher Dusche, Markenmöbel (Villeroy & Boch u.a.), 60x60 Fliesen und Waschmaschinenanschluß
- Gäste-WC
- Abstellraum
- großer Balkon mit WPC Dielen, Außenbeleuchtung, Markise
- Elektrische Alu-Rollläden
- Insektenschutz
- Deckenspots in Bad, Diele, WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer
- dreifach verglaste Fenster
- Fußbodenheizung pro Raum individuell regulierbar
- Wasch- und Trockenraum im Keller
- Enthärtungsanlage im Haus
- Keller mit ca. 9 qm
- Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox
- Fahrradabstellraum
- Besucherparkplätze vor dem Haus
- nur acht Parteien im Haus
- KfW 55

Lagebeschreibung

Rosenheim-Aising

Am Ende einer wenig befahrenen Strasse liegt am Rande einer großen Wiese das neuwertige Mehrfamilienhaus.

Badeseen, Jogging- oder Spaziergehstrecken und eine Vielzahl von Sportstätten sind ganz nah erreichbar. Die Autobahn ist binnen 5 Minuten bequem erreichbar und eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten bietet sich im nahen Umfeld.

In die Rosenheimer Innenstadt sowie den Bahnhof erreichen Sie bequem mit dem Bus über die nahegelegenen Haltestelle oder mit dem Rad zum Beispiel idyllisch entlang der Mangfall.

Aising ist der ideale Ort für diejenigen, die eine ruhige Wohngegend schätzen, aber dennoch die Vorteile der Nähe zu einer lebhaften Stadt nutzen möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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