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Traumhafte Dachterrassenwohnung



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Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
289.000 €
Preis/m²
4.587,30 €
Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
289.000 €
Preis/m²
4.587,30 €
83024 Rosenheim - West
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DHHVNT1BEI

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Objektbeschreibung

Im Rahmen einer Generalsanierung der Wohnanlage wurden diese modernen Dachterrassenwohnungen vor ca. 25 Jahren erstellt. Die gesamte Anlage ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Die Architektur der Wohnung verbindet Zeitgeist mit Gemütlichkeit. Die großen

Fensterflächen und die hohen Räume mit sichtbarem Dachstuhl vermitteln ein Höchstmaß an Lebensgefühl. Das highlight der Wohnung ist aber zweifellos die über 12 qm große Dachterrasse, von der man eine herrliche Bergsicht hat und die auch genug Platz bietet für 2 Liegestühle. Bitte beachten Sie, dass kein Lift vorhanden ist – dafür sind aber die Nebenkosten so günstig, trotz Hausmeister und Hausreinigung. Denn ein Lift verursacht immer hohe Nebenkosten – und die muss man jeden Monat zahlen!

Die Wohnung wird zum 01.12.26 bezugsfrei.
Besichtigungen sind in Absprache mit den Mieter jederzeit möglich.
Alle Daten beruhen auf Angaben des jetzigen Eigentümers, für die wir keine Gewähr übernehmen können.
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 63 m²
Baujahr
2000
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
2026-12-01T00:00:00Z
Kaufpreis
289.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.587,30 €
Hausgeld
260€
Provision
Die Provision beträgt 1,785 % des notariellen Kaufpreises und gilt mit
Abschluss des Kaufvertrages als verdient. Mit dem Verkäufer wurde ein Provision in gleicher Höhe vereinbart.
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Energiedaten

Baujahr
1965
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
138.03
Gültig bis
2032-09-20
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-09-20
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Garten
Der Boden in Wohnzimmer und Schlafbereich ist mit Echtholzparkett versehen, das Bad mit Fenster und einer Badewanne ausgestattet. Hier befindet sich auch eine Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine.Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil. Im Keller gibt es jedoch einen Abstellraum für Fahrräder. Auf der südlich vom Haus gelegenen, riesigen Rasenfläche darf auch gegrillt werden.RaumaufteilungDie Wohnung wurde in moderner offener Bauweise erstellt. Die Küche und der Essplatz sind im nördlichen Bereich des Wohnraumes gelegen.Die Sitzgruppe im Wohnzimmer platziert man wohl am besten vor der großen, bodentiefen Fensterfläche vor der Dachterrasse. Der Schlafraum befindet sich daneben und ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet. Auch von ihm aus hat man Zugang zur Dachterrasse.

Lagebeschreibung

Das Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe von Fachhochschule und dem Gelände der Bundespolizei. Die Wohnung ist deshalb besonders interessant für Studenten, Lehrpersonal und Bundespolizisten. Da es auch nicht weit ist zur RoMed-Klinik, ist sie ebenso interessant für deren Personal. Sie ist aber nicht geeignet für eine WG.Die Wohnung liegt im 4. OG dieses Hauses. Es ist aber kein Lift vorhanden!In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermarkt, Bäcker, Poststelle, Bank, Apotheke und Bushaltestelle. Zum Bahnhof und zur Stadtmitte sind es ca. 2,5 km.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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