Bezugsfreie Dachgeschosswohnung mit großem Balkon, Bergblick und moderner Energietechnik

Diese charmante Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 1983 im Zuge eines Dachausbaus neu errichtet und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958. Auf rund 75 Quadratmetern Wohnfläche vereint sie eine gemütliche Wohnatmosphäre mit einer attraktiven Raumaufteilung und einem herrlichen Blick auf die umliegende Berglandschaft. Ein weiterer Pluspunkt ist die zeitgemäß ergänzte Haustechnik mit Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung und einer 2023 installierten Photovoltaikanlage.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer und bietet Singles, Paaren oder kleinen Familien ein behagliches Zuhause. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt und begeistert mit sichtbaren Holzbalken, Dachflächenfenstern und dem besonderen Charme der Dachgeschossarchitektur. Hier entsteht eine einladende Atmosphäre mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Ein besonderes Highlight ist der direkt angrenzende, großzügige Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt - ein schöner Ort, um die Abendsonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die separat angeordnete Küche präsentiert sich hell und freundlich und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Zwei weitere Zimmer ergänzen das Raumangebot und bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, das für angenehme Lichtverhältnisse und natürliche Belüftung sorgt. %BREAK%

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerverschlag schaffen zusätzliche Stauflächen. Der zur Wohnung gehörende Kfz-Stellplatz rundet das Angebot komfortabel ab.

Auch energetisch bietet die Immobilie interessante Vorzüge. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, während eine Solarthermieanlage die Warmwasseraufbereitung unterstützt. Ergänzend wurde das Mehrfamilienhaus im Jahr 2023 mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Diese Kombination unterstreicht die Investitionen in eine zeitgemäße Energieversorgung. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D mit einem Energiekennwert von ca. 130 kWh/(m²·a) aus. Diese Bewertung stammt aus der Zeit vor der Installation der Photovoltaik- und Solarthermieanlagen. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich aktuell auf ca. 441,42 Euro.

Die Wohnung steht bereits leer und ist somit kurzfristig bezugsfrei. Mit ihrem gemütlichen Dachgeschosscharakter, dem großzügigen Balkon mit Bergblick und der ergänzten Energietechnik bietet sie eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit besonderem Flair suchen.