Bezugsfreie Dachgeschosswohnung mit Stellpatz, gr. Balkon und tollem Blick auf die Berglandschaft

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus wohnlichem Charakter, praktischer Raumaufteilung und toller Wohnlage. Die Wohnung wurde im Zuge eines Dachausbaus im Jahre 1983 erst errichtet.
Auf rund 75 Quadratmetern Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Gemütlichkeit, kurze Wege und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der durchdachte Grundriss ein angenehmes Wohngefühl. Der Flur verbindet die einzelnen Räume auf praktische Weise miteinander und schafft eine klare Struktur. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Sichtbare Holzbalken, Dachflächenfenster und der besondere Schnitt des Dachgeschosses verleihen dem Raum eine warme, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon.

Die Küche ist separat angeordnet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Durch die Dachgeschosslage und die vorhandenen Fenster entsteht auch hier ein freundlicher, heller Eindruck. Die vorhandene Küchenzeile bietet eine solide Grundlage für den täglichen Gebrauch.

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Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer - die Räume bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und machen die Wohnung vielseitig.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, wodurch eine natürliche Belüftung möglich ist.

Ergänzend bietet ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Kellerverschlag sorgt darüber hinaus für weitere Abstellfläche außerhalb der Wohnung.
Auch die äußeren Gegebenheiten runden das Angebot angenehm ab. Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Außerdem gut zu wissen:
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird durch Solarthermie unterstützt. Im Jahr 2023 wurde zudem eine Photovoltaikanlage errichtet, was den modernisierten Charakter der Haustechnik zusätzlich unterstreicht. Die Energieeffizienzklasse liegt bei D, der Energiekennwert beträgt ca. 130 kWh. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich aktuell auf ca. 441,42 Euro.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und somit kurzfristig bezugsfrei.