Traum in weiß - attraktive 3-Zimmer Wohnung mit Wohlfühlcharakter und Bergblick

Wohnfläche
ca. 89 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
392.000 €
Preis/m²
4.404,49 €
Wohnfläche
ca. 89 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
392.000 €
Preis/m²
4.404,49 €
83026 Rosenheim - Aising
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FC3BWB352R

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Objektbeschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1972 in einer angenehmen Wohnlage von Rosenheim. Auf ca. 89 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen und gut nutzbaren Grundriss sowie hellen, freundlichen Räumen. Der Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon und schafft gemeinsam mit den großzügigen Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre mit fantastischem Bergblick. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktive Gelegenheit für alle, die stadtnahes Wohnen mit einem großzügigen Raumangebot und angenehmem Wohnkomfort verbinden möchten. Kaufpreis TG-Stellpl.: zzgl. 20.000 €

Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. ALLEINAUFTRAG: Wir arbeiten nur im Alleinauftrag. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Larissa Domcke Selbstständige Immobilienberaterin Josef-VölkI-Str. 17 83052 Bruckmühl Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0174 2024241 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 89 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
392.000,00 €
Preis/m²
4.404,49 €
Hausgeld
250€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
20.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
141.4
Gültig bis
2032-05-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-05-16
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Moebliert
  • Zentralheizung
- Helle Laminatböden
- Hochwertige Fliesen im Bad und WC
- Großer Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe
- Abstellraum/Ankleide
- Modernes Tageslichtbad mit Badewanne
- Separates WC mit kleinem Eckwaschbecken
- Balkon mit Markise
- Einbauküche
- Rollläden in allen Räumen
- Südbalkon
- Tiefgaragen-Stellplatz
- Kellerabteil
- Modernisierung der Fenster 2006
- Modernisierung des Flachdachs 2009
- Umstellung der Heizung von Heizöl auf Fernwärme 2025

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Rosenheimer Stadtteil Aising. Die Rosenheimer Innenstadt, der Bahnhof sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die A8 ist sehr gut.

Rosenheim bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit kurzen Wegen zu Chiemsee, Simssee sowie in die Chiemgauer und Tiroler Alpen. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen, eine sehr gute Infrastruktur und die Nähe zu Stadt und Natur auf besonders attraktive Weise.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
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