Leerstehendes 1-Zimmer-Apartment nahe Berufsschule & TH Rosenheim

Objektnr: 1071714 Dieses kompakte 1-Zimmer-Apartment in Rosenheim bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Eigennutzer mit reduziertem Platzbedarf oder Käufer, die ein kleines, gut vermietbares Apartment in zentraler Lage suchen. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1981 errichteten Wohngebäudes mit laut Energieausweis ca. 58 Einheiten und ist aktuell leerstehend sowie bezugsfrei. Mit ca. 15,99 m² Wohnfläche handelt es sich um ein klassisches Mikro- bzw. Studentenapartment, das durch seine kompakte Aufteilung, die zentrale Lage sowie die Nähe zur staatlichen Berufsschule und zur Technischen Hochschule Rosenheim interessant ist. Der Grundriss ist funktional und klar strukturiert. Der Wohn-/Schlafbereich umfasst ca. 10,72 m² und bietet Platz für eine kombinierte Wohn-, Schlaf- und Arbeitslösung, z. B. mit Bett-/Schlafsofa, Schreibtisch, Stauraum und kleinem Essbereich. Direkt angeschlossen befindet sich die separate Küche mit ca. 3,03 m². Die vorhandene Einbauküche inklusive vorhandener Elektrogeräte ist im Kauf enthalten. Das Badezimmer verfügt über ca. 2,24 m² und ist mit Dusche, WC, Einzelwaschbecken sowie innenliegender Entlüftung ausgestattet. Teilbereiche der Fliesen im Bad sowie in der Küche wurden nach Eigentümerangabe ca. 2020 erneuert; ebenso wurde der Boden im Zimmer ca. 2020 durch Linoleumboden ersetzt. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem teilweise renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Fenster, Elektrik sowie Strang- und Steigleitungen sind nach derzeitiger Informationslage vermutlich baujahresentsprechend. Die Fenster sind doppelt verglast. Im Gebäude stehen eine gemeinschaftliche Waschküche mit Münzzähler, Hausmeisterservice sowie Hausverwaltung zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude über eine Erdgas-Zentralheizung; der Wärmeerzeuger stammt laut Energieausweis aus ca. 1994. Aus Kapitalanlegersicht ist insbesondere das Mietpotenzial interessant. Nach marktgerechter Renovierung bzw. Aufbereitung und Möblierung wird das Mietpotenzial auf ca. 400 € Kaltmiete monatlich bzw. ca. 4.800 € p. a. eingeschätzt. Dies stellt eine unverbindliche Marktindikation für ein kompaktes Mikro-Apartment dar. Voraussetzung ist ein zeitgemäßer, gut vermietbarer Zustand. Das monatliche Hausgeld beträgt laut vorliegenden Unterlagen ca. 250 €, davon ca. 13,46 € Rücklagenzuführung. Die umlagefähigen Kosten werden derzeit mit ca. 189,63 € und die nicht umlagefähigen Kosten mit ca. 53,08 € angegeben; die genaue Aufteilung ist dem Wirtschaftsplan bzw. den Unterlagen im Kundendatenraum zu entnehmen. Die Rücklage der Wohnung wurde zum 31.12.2024 mit ca. 832,80 € angegeben, die Gesamtrücklage der WEG zum 31.12.2024 mit ca. 77.341,47 €. Der Miteigentumsanteil beträgt 10,8/1.000stel; die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.875 m². Das Apartment eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Durch den leerstehenden und bezugsfreien Zustand kann die Einheit kurzfristig selbst genutzt oder nach entsprechender Renovierung bzw. marktgerechter Aufbereitung neu vermietet werden. Die Kombination aus zentraler Lage, Bildungsstandorten im näheren Umfeld, überschaubarer Wohnungsgröße und flexiblem Nutzungspotenzial macht die Wohnung besonders interessant. Die aktuell vorliegenden Objektunterlagen, insbesondere Grundriss/Aufmaß, Energieausweis, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung sowie die vorliegenden Eigentümerversammlungsprotokolle, werden im digitalen Kundendatenraum zur Einsichtnahme bereitgestellt.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte
Gesamtfläche: 15,99 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen