Charmante, vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Wohlfühlcharakter in Rosenheim

Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ca. im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 8 m² und überzeugt durch einen hellen und freundlichen Wohncharakter. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet durch seine angenehme Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Von der Küche und dem geräumigen Schlafzimmer aus besteht Zugang zum Westbalkon, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung vom Wohnbereich. Das Tageslichtbad ist mit einem Fenster sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet eine angenehme Belichtung und Belüftungsmöglichkeit. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasheizung. Es liegt bereits ein Beschluss vor, dass innerhalb der nächsten 3 Jahre die Heizung auf Fernwärme umgestellt wird. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der das Angebot komfortabel ergänzt. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist daher über das Treppenhaus erreichbar. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahme beträgt ca. EUR 6.960 p. a. zzgl. Nebenkosten. Die Mieteinnahme für den Tiefgaragenstellplatz beträgt zusätzlich ca. EUR 600. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch für eine spätere Eigennutzung. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 09/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung Ausstattung auf einen Blick: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung ca. 62 m² Wohnfläche ca. 8 m² zusätzliche Nutzfläche Baujahr ca.1995 massive Bauweise großzügiges und helles Wohnzimmer Westbalkon separate Küche Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne Gasheizung eigenes Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz kein Aufzug Haben wir bereits Ihr Interesse geweckt? Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen