Ideale 2-Zimmer-Wohnung in bester Rosenheimer Stadtlage auf Erbpachtgrundstück

Geschmackvoll und gepflegt präsentiert sich diese praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in angenehmer Lage nördlich der Innenstadt. Die rund 60 m² Wohnfläche überzeugen durch eine durchdachte Aufteilung: Das großzügige Wohnzimmer (ca. 21 m²) mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer (ca. 14 m²), eine separate Küche mit Fenster (ca. 8 m²), eine geräumige Diele mit Abstellkammer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne (ca. 4 m²). Ein echtes Highlight ist der große Südostbalkon (ca. 6 m²), der einen schönen Blick über den nördlichen Stadtrand bis hin zu den Bergen bietet - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Zum Angebot gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie eine Einzelgarage, die für 25.000 € zusätzlich erworben werden kann. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2021 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 700 € inklusive Garage und bietet damit eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Das Gebäude wurde auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2040. Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich rund 175 € (ca. 14,60 € monatlich) und ist bereits im aktuellen Hausgeld von 379 € enthalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 35