Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Diese im Jahr 2026 frisch renovierte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhochhauses und überzeugt durch eine moderne Ausstattung sowie eine praktische und durchdachte Raumaufteilung. Im Zuge der Renovierungsarbeiten wurden neue Vinylböden verlegt, neue Fußleisten angebracht, sämtliche Wände frisch gestrichen sowie eine neue Einbauküche inklusive Elektrogeräten eingebaut. Die Wohnung präsentiert sich somit in einem frisch renovierten und gepflegten Zustand und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 48,59 m² ein angenehmes Wohnambiente. Sie verfügt über einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie einen Balkon. Die Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als Kapitalanlage. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Dielenbereich, von dem aus die einzelnen Räumlichkeiten bequem erreichbar sind. Die durchdachte Aufteilung sorgt für eine klare Trennung der Wohnbereiche und ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen separaten Essplatz bietet. Die Fenster sorgen für natürlichen Lichteinfall und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch den praktischen Schnitt lässt sich der Raum individuell einrichten und vielseitig gestalten. Der zur Wohnung gehörende Balkon stellt eine schöne Ergänzung des Wohnraums dar und bietet die Möglichkeit, entspannte Stunden an der frischen Luft zu verbringen. Ob bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder zum gemütlichen Ausklang des Tages - hier entsteht ein zusätzlicher Rückzugsort außerhalb der eigenen vier Wände. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank und lässt sich individuell gestalten. Die separate Küche ist kompakt und funktional geschnitten. Sie bietet Platz für die notwendigen Küchengeräte und ermöglicht eine praktische Gestaltung des Kochbereichs. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet und bietet alle wesentlichen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum, der zusätzliche Staufläche für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder Reinigungsutensilien schafft. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz in der Tiefgarage. Dieser bietet eine komfortable und wettergeschützte Parkmöglichkeit und erspart die tägliche Parkplatzsuche. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre funktionale Raumaufteilung, den zusätzlichen Außenbereich in Form eines Balkons sowie den Komfort eines eigenen Tiefgaragenstellplatzes. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten und stellt eine interessante Gelegenheit dar. 360 Grad Besichtigung unter: https://tour.giraffe360.com/538f5492a5c84c02b9c72f41f9e42f95

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.5.2027. Endenergieverbrauch beträgt 108.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist D. Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu. Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen