1-ZKB + barrierefrei + Kurgebiet + modernisiert + TG-Stellplatz

Wohnfläche
ca. 35 m²

Zimmer
1

Kaufpreis
135.000 €

Preis/m²
3.857,14 €

Wohnfläche
ca. 35 m²

Zimmer
1

Kaufpreis
135.000 €

Preis/m²
3.857,14 €

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55543 Bad Kreuznach - Bad Kreuznach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NMQTUPK4UC

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Objektbeschreibung

Manche haben eine Wohnung auf Mallorca - andere genießen ihre Auszeit im schönen Kurgebiet von Bad Kreuznach! Diese charmante 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in attraktiver Lage direkt im Kurgebiet und unweit des Kurparks. Kompakt wohnen, zentral gelegen und modernisiert! Balkon mit Ausblick ins Grüne! Barrierefreier Zugang + bequem mit dem Aufzug zur Wohnung! Die ca. 35 m² große Wohnung bietet einen offen gestalteten Wohn- und Schlafbereich und eignet sich damit ideal für Singles, Berufspendler, eine Zweitwohnung oder als Kapitalanlage. Durch die Dachgeschosslage entsteht ein besonderer Wohncharakter mit gemütlichen Dachschrägen und tollem Ausblick ins Grüne. Die vorhandene Küchenzeile fügt sich praktisch in den Wohnbereich ein und ermöglicht eine kompakte, funktionale Nutzung der Wohnung. Besonders hervorzuheben sind die in den Jahren 2025/2026 durchgeführten Arbeiten. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und ist hell, gepflegt und zeitgemäß. Besonders hervorzuheben sind die 2026 erneuerten Bodenbeläge, der neue Estrich, die erneuerten Wohnungstüren sowie der komplett neue Wandanstrich. Die Wohnung präsentiert sich damit heute frisch modernisiert und zeitgemäß. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Es gibt u. a. einen Gemeinschaftstrockenraum und Fahrradabstellfläche in der Tiefgarage. Hausgeld Stand 2025, ab 01.01.2027: mtl. 197 € Zuführung Sonderumlage Stand 2025, ab 01.01.2027: mtl. 29 € Senden Sie uns gerne Ihre Anfrage für ein erweitertes Exposé. Wir freuen uns auf Sie!

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 35 m²

Baujahr

1983

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

135.000,00 €

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Preis/m²

3.857,14 €

Hausgeld

197€

Preishinweis

1 Tiefgaragenstellplatz

Stellplätze

Provision

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis.
Sonstiges
VERBRAUCHER-INFORMATION:
1. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser
Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Diese basieren
ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber übermittelt wurden.
2. Vermittlung durch Unternehmen, Anschrift, Beschwerden an:
Annette Hahn Immobilien e. K.
Soonblick 17, 55543 Bad Kreuznach
[email protected]
Tel. 0671 79 61 79 00
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. VERTRAG: Wir erbringen in Folge Maklerleistungen in Form des Nachweises der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie und es entsteht eine Maklerzahlungspflicht. Mit Ihrer Anfrage und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Ist die Provisionshöhe nicht vorhanden, orientiert sich die Maklerprovision grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. Die Provision errechnet sich beim Kauf an einem Bruchteil vom Kaufpreis und bei einer Vermietung an einer mehrfach-mtl.-Kaltmiete.
5. PROVISION:
Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der gleiche Anspruch auf Courtage haben wir auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
6. HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
7. Dargestellte Grundrisse können von Gegebenheiten abweichen, wie z. B. Wasseranschlüsse usw.
8. Bilder teils mit KI erstellt.

Stichworte
Nutzfläche: 3,30 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen

Gratis Checkliste

Energiedaten

Baujahr

2008

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

112

Gültig bis

2029-12-15

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Gepflegt
Keller
Personenaufzug
Zentralheizung

ca. 35 m² Wohnfläche
- Wohn- und Schlafbereich
- Küchenbereich im Wohnbereich
- Modernes Bad mit kleinem Fenster
- Abstellraum mit Regalböden
- neuer Vinylboden
- komplett neu gestrichene Wände

- Tiefgaragenstellplatz
- Aufzug
- zzgl. Keller-/Nutzfläche

Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum
2026: Außenanstrich der Fenster und Balkontüren
2025: Einbau eines neuen Aufzugs
2020: Erneuerung des elektrischen Tiefgaragentors

Modernisierungen - Wohnung:
2026:
- Küchenzeile mit
Kühlschrank
Waschmaschine
2-Ceran-Kochfeldern
Dunstabzugshaube
Spüle
ohne Backofen

- Erneuerung des Estrichs
- Erneuerung des Fußbodenbelags
- Erneuerung sämtlicher Wohnungstüren
- kompletter neuer Wandanstrich

2018:
- Komplettsanierung des Badezimmers
- Verstärkung/Erneuerung der Isolierung unterhalb der Dachschräge im Badbereich
- Einbau der Küchenzeile
- Erneuerung des Abstellraumes mit Regalböden

2009:
- Erneuerung des Dachfensters
- Einbau elektrischer Rollläden an einem Fenster und einem Dachfenster

Einige Bilder sind mit KI bearbeitet und entsprechend gekennzeichnet.

Lagebeschreibung

Zentrale Lage, im Kurgebiet von Bad Kreuznach.
In bester Lage!

Das Kurgebiet von Bad Kreuznach verbindet historische Eleganz mit hoher Lebens- und Aufenthaltsqualität. Gepflegte Parkanlagen, repräsentative Villen, die Nahe und das nahegelegene Salinental prägen das besondere Umfeld. Spazierwege entlang des Flusses, die weitläufigen Grünanlagen und die traditionsreiche Kur- und Gesundheitslandschaft machen diesen Stadtbereich zu einer der gefragten Wohnlagen von Bad Kreuznach. Gleichzeitig sind Innenstadt, Gastronomie und kulturelle Angebote schnell erreichbar.

Im Herzen von Bad Kreuznach, unweit der Fußgängerzone.

Ein besonderes Merkmal der Lage ist die Nähe zum Salinental mit seinen historischen Gradierwerken. Die salzhaltige Luft, die Naheauen und die weitläufigen Wege schaffen ein außergewöhnliches Umfeld für Spaziergänge, Erholung und sportliche Aktivitäten. Das Salinental gilt als Europas größtes Freiluftinhalatorium.

Bad Kreuznach verfügt über mehrere Fitnessstudios, einem Hallenbad, ein Thermalbad und ein Freibad, sehr viele interessante Vereine und in der Nähe einen Golfplatz.

Bad Kreuznach befindet sich im Osten des Bundeslandes Rheinland-Pfalz, somit unweit der Landesgrenze zu Hessen, ca. 50 km (Luftlinie) südwestlich des Verdichtungsraums Rhein-Main-Gebiets. Die Stadt ist auch ein hervorragenden Wirtschaftsstandort.

Im engeren Wirtschaftsraum Bad Kreuznach leben fast 52.000 Einwohner. Bad Kreuznach kommt außerdem zugute, dass die Stadt dynamisch im Umfeld des Verdichtungsraums Rhein-Main-Gebiet wächst und auf halber Wegstrecke zwischen den beiden Flughäfen Frankfurt am Main und Frankfurt Hahn liegt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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