Liebenswert lebenswert - und die Lage macht's !

Rund 78 m² Wohnfläche - viele Nutzungsmöglichkeiten! Wir bieten Ihnen eine neuwertige und moderne 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer massiv errichteten Wohnanlage. Das unterkellerte Wohnensemble "Rosstal-Park" besteht aus 4 Etagen mit Personenaufzug. Die äußerst sympathische und barrierearme Wohnung liegt mit ihrem Grundriss ganz im Trend und bietet Ihnen eine optimale Aufteilung. Zudem verfügt die schicke Einheit über eine geräumige Terrasse und einen Gartenanteil. Im Eingangsbereich finden Sie genügend Fläche für Ihre Garderobe. Rechter Hand befindet sich das Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum. Ein Windfang aus Glas trennt diesen Bereich der Wohnung vom Flur und dem weiteren Zugang in die Wohnräume. Ein kompakt gestalteter Wohnbereich mit Platz für einen Esstisch und der geschmackvollen Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier gelangen Sie auch auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und den dazugehörigen Gartenanteil. Die gesamte Kücheneinrichtung nebst aller Elektrogroßgeräte verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis inkludiert. Im Anschluss reihen sich die beiden Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern ein. Im hinteren Bereich begehen Sie das smarte großzügige Badezimmer. Raumhoch gefliest bietet es jeglichen Komfort : eine bodengleiche und verglaste Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken und das WC. Eine Handtuchheizkörper und ein Waschmaschinenanschluss ergänzen die Ausstattung. Das Bad, Gäste-WC, Abstellraum sowie der Eingangsbereich und die Küche sind modern und zeitlos gefliest. Die restlichen Räume verfügen über pflegeleichten Laminat in freundlich warmen Tönen. Alle Fensterfronten sind in kunststoffisolierter Dreischeiben- Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über ein Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017. Solarkollektoren dienen der Warmwasseraufbereitung und Unterstützung der Heizungsanlage. Alle Wohnräume verfügen über Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und eine dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung. Die Klingelanlage verfügt über eine Sprech- und Videoanlage "in Farbe". Im Untergeschoss finden Sie mit einem eigenen Kellerabteil weitere Stellfläche und Stauraum. Das äußerst positive Gesamtbild wird ergänzt durch einen Fahrradkeller sowie einen Wasch-/Trockenraum und Ihrem eigenen Tiefgaragen-Stellplatz. Auf die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz entfallen zum Stand 31.12.2025 rund € 1.205,-- Erhaltungsrücklage. Das monatliche Wohngeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 derzeit ca. € 297,-- Davon entfallen rund 30,-- € auf die Verwaltungskosten und 17,86 € für die Rücklagenbildung. Kapitalanlegern bietet sich eine gute Investition, Selbstnutzer können über Jahrzehnte ein schönes Heim bewohnen. Lage und Objektqualität bieten nachhaltige Chancen! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser äußerst sympathischen Immobilie überzeugen. Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Diese Eigentumswohnung steht aktuell leer und ist daher ist flexibel verfügbar. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen