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Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 4-Zimmer-Studenten-WG in Rostock (Dierkower Höhe)



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Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
299.000 €
Preis/m²
4.152,78 €
Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
299.000 €
Preis/m²
4.152,78 €
18146 Rostock - Dierkow-Neu
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 24SDC6EMLHBH

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Objektbeschreibung

Diese modernisierte 4-Zimmer-Wohnung in Dierkower Höhe ist eine exzellente Kapitalanlage für Investoren. Nach einer Kernsanierung im Jahr 2023 wurde die Wohnung auf den neuesten Stand gebracht und ist seither langfristig als 4er-Studenten-WG vermietet. Sie erzielt stabile Einnahmen in Höhe von 1.481,05 € Nettokaltmiete pro Monat und überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung und hochwertiger Ausstattung. Besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche (Baujahr 2023), die über einen großzügigen Kühlschrank, einen Geschirrspüler, einen Herd und eine Kochfläche verfügt. Der Balkon, der direkt von der Küche aus begehbar ist, sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung noch attraktiver für Studierende. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein modernes Duschbad, teilweise Möblierung und einen Gemeinschafts-Waschraum. Vorteile für Kapitalanleger •Attraktive Rendite: Monatliche Nettokaltmieteinnahmen von 1.481,05 € bei einer stabilen Vermietung. •Kernsaniert: Modernisierung im Jahr 2023 – kein weiterer Renovierungsbedarf. •Hohe Nachfrage: Studentenwohnungen in Rostock sind äußerst gefragt. •Wertsteigerung: Dierkower Höhe ist ein aufstrebender Stadtteil mit wachsendem Potenzial.

Besichtigungstermine
Bei Interesse nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Wir vereinbaren mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Gerne kann die erste Besichtigung auch digital stattfinden.

Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeiste

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 72 m²
Baujahr
1987
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
299.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.152,78 €
Provision
2,975 % Maklerpovision inklusive gesetzlicher MwSt. - zahlbar durch den Käufer bei Kaufvertragsabschluss / Unterzeichnung
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2013
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
62.1
Gültig bis
2027-12-06
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-12-05
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • WG geeignet
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
  • teilmöbliert
•Wohnfläche: 72 m²
•Zimmer: 4 (WG-geeignet)
•Etage: 3. Obergeschoss
•Balkon: Ja, direkt von der Küche aus begehbar
•Sanierung: Kernsaniert im Jahr 2023
•Einbauküche: Neu aus 2023, ausgestattet mit:
•Großem Kühlschrank
•Geschirrspüler
•Herd und Kochfläche
•Waschmaschine
•Badezimmer: Modernes Bad mit Dusche
•Ausstattung: teilweise möbliert
•Internet: DSL-Anschluss verfügbar
•Zusatzräume: Gemeinschafts-Waschraum vorhanden
•Vermietung: Langfristig an Studierende

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in Dierkower Höhe, einem beliebten Stadtteil im Osten der Hansestadt Rostock. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, hervorragender Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort ideal für Studierende.

•Verkehrsanbindung:

Die Straßenbahnlinie 3 sowie mehrere Buslinien verbinden Dierkower Höhe schnell und bequem mit der Innenstadt und der Universität Rostock.

•Einkaufsmöglichkeiten:

Supermärkte wie Edeka und Lidl, Bäckereien, Apotheken und kleinere Geschäfte sind fußläufig erreichbar.

•Freizeit und Natur:

Die Nähe zur Warnow sowie zum Rostocker Stadtpark bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Joggen, Spazierengehen oder Entspannen im Grünen. Sporteinrichtungen und Fitnessstudios befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

•Bildung und Dienstleistungen:

Die Universität Rostock ist unkompliziert zu erreichen. Darüber hinaus gibt es Kitas, Schulen, Ärzte und Banken in unmittelbarer Nähe.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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