Barrierearme 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der beliebten östlichen Altstadt von Rostock

Inmitten der Östlichen Altstadt - einem der historisch bedeutendsten und gleichzeitig begehrtesten Wohnviertel Rostocks - präsentieren wir Ihnen diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines sanierten Altbauensembles. Die unmittelbare Nähe zur Kröpeliner Straße, dem Stadthafen sowie zahlreichen Cafés, kulturellen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten macht diese Lage sowohl für Bewohner als auch für Investoren besonders attraktiv. Das Gebäudeensemble wurde in den Jahren 2007/2008 im Inneren vollständig modernisiert und verbindet heute den Charme klassischer Architektur mit zeitgemäßer Ausstattung. Die Aufteilung der Immobilie nach Wohn- und Teileigentum erfolgte am 01.09.2025. Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss der Immobilie mit insgesamt 12 Einheiten und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 66,16 m² Wohnfläche. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 28 m²), ein gut geschnittenes Schlafzimmer (ca. 13 m²) und eine Küche (ca. 10 m²) und einen geräumigen Flur (ca. 9 m²). Das Tageslicht-Badezimmer (ca. 6 m²) ist mit einer Badewanne ausgestattet. In den Wohnbereichen wurde Laminatboden verlegt, während Küche und Bad mit zeitlosen Fliesen versehen sind. Die Wohnung ist zudem barrierearm und bequem über einen Aufzug erreichbar. Ein separater Kellerraum mit ca. 10 m² bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort. Die Wohnung ist seit 2015 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 594,29?€. Damit eignet sich diese Wohnung hervorragend als langfristige und solide Kapitalanlage oder für eine zukünftige Eigennutzung in zentraler Lage. Weitere Wohnungen und Einheiten des Mehrfamilienhauses stehen ebenso zum Verkauf. Falls Sie weitere Informationen wünschen, kontaktieren Sie uns gern.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilienhaus Wagner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Hallenhöhe: 3,43 m, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 5 Etagen, modernisiert: 2012