Gemütliche 2-Zimmer-ETW im beliebten Reutershagen - bezugsfrei!

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der 3. Etage eines im Jahr 1960 errichteten Mehrfamilienhauses im Rostocker Stadtteil Reutershagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² bietet die Wohnung eine gut nutzbare Raumaufteilung und eine interessante Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine Immobilie nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Durch die Lage im oberen Geschoss profitieren die Räume von einem angenehmen Tageslichteinfall und einer freundlichen Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem *renovierungsbedürftigen* Zustand. Insbesondere die Wand- und Bodenflächen sowie die weitere Innenausstattung können im Zuge einer Modernisierung zeitgemäß erneuert und individuell gestaltet werden. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, ein modernes Zuhause zu schaffen oder die Wohnung gezielt für eine anschließende Vermietung herzurichten. Die Immobilie ist derzeit nicht vermietet und wird bezugsfrei übergeben. Das Mehrfamilienhaus wurde 1994 umfassend saniert. Darüber hinaus wurden die Fenster durch dreifach verglaste Ausführungen ersetzt und im Jahr 2021 eine neue Gasheizung installiert. Damit wurden wichtige Bestandteile des Gebäudes bereits modernisiert. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Außerdem stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Trockenboden zur Verfügung. Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale und infrastrukturell gut angebundene Lage in Reutershagen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Kombination aus bezugsfreier Übergabe, überschaubarer Wohnfläche und individuellem Gestaltungspotenzial macht diese Eigentumswohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Singles, Paare und Kapitalanleger.

Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Eingezeichnete Linien auf im Exposé vorhandenen Luftbilder stellen keine verbindlichen Grundstücksgrenzen dar. Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer. Bilder tlw. mit KI bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen