Heute Kapitalanlage - morgen Ihr Zuhause | 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz

• Außenstellplatz
• Gepflegt
• Keller
• Personenaufzug

SonstigesKapitalanlage:
- Nettokaltmiete: 477,95 € pro Monat
- Jahresnettokaltmiete: ca. 5.735 €
- Seit 1982 durchgehend vermietet
- Keine bekannten Mietausfälle
- Stabiles Vermietungsumfeld mit langfristiger Nachfrage
- Ideal für Kapitalanleger, die Wert auf kontinuierliche Mieteinnahmen, ein langjährig bestehendes Mietverhältnis und eine solide Investition legen.

Sonstige Angaben:
- Hausgeld: ca. 267 € pro Monat
- Angaben zur Instandhaltungsrücklage sowie zur Umlagefähigkeit der Kosten werden derzeit eingeholt und nachgereicht.
- Energieausweis liegt vor (Energieeffizienzklasse B).
- Der Verkauf erfolgt im vermieteten Zustand.

Fazit: Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Das seit über 40 Jahren bestehende Mietverhältnis, die kontinuierlichen Mieteinnahmen sowie die stabile Vermietungssituation machen die Immobilie zu einer soliden und langfristig ausgerichteten Kapitalanlage.Stichwortevermietbare Fläche: 69,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.71, Distanz zum Flughafen: 12.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.92, Distanz zum Bus: 0.47, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10
Die Wohnung befindet sich im beliebten Rostocker Stadtteil Lichtenhagen - einer etablierten Wohnlage mit guter Infrastruktur und einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum.

Die Kombination aus einer hervorragenden Nahversorgung, kurzen Wegen und einer guten Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung
Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung.

Schnelle Erreichbarkeit der Rostocker Innenstadt sowie der Ostseeküste
Die attraktive Lage und die gewachsene Infrastruktur schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und sprechen eine breite Zielgruppe von Mietinteressenten an.