Wohnen in der östlichen Altstadt I gepflegtes Stadthaus mit Einliegerwohnung

Eine Perle inmitten der östlichen Altstadt I In der historischen Altstadt Rostocks präsentiert sich dieses große Stadthaus als seltene Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen, Mehrgenerationenhaushalte sowie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein Haus, dass sich Ihrer individuellen Lebenssituation anpasst! Mit dem Flair eines Amsterdamer Stadthauses erstrecken sich auf ca. 200 m² fünf beeindruckende Etagen und ein fantastisches Wohnkonzept. Zwei wunderschöne Eingangstüren führen zu den separat begehbaren Einheiten und ermöglichen zum einen das Wohnen mit viel Freiraum und unterschiedlichen Lebenskonzepten unter einem Dach oder/und in Ergänzung zur eigenen Lebens- und Wohnqualität eine kontinuierlich renditestarke Mieteinnahme. Das Haus und die Haupteinheit beeindruckt mit angenehmer Leichtigkeit und luftigen Räumen, einem optimalen Grundriss, großzügigen Zimmern sowie moderner Treppenführung und einem bezaubernden Grundstück inklusive einer gemütlich geschützten, sonnigen Terrasse. Das Haus empfängt Sie herzlich und einladend. Es wartet im Erdgeschoss mit einem Flurbereich, einer weißen gewendelten Holztreppe und einer einzigartigen, hellen Wohnküche auf, als zentraler Lebensmittelpunkt mit direktem Zugang zur geschützten Terrasse - ein wertvoller, sonniger Außenbereich umgeben von viel Grün inmitten der Stadt. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und Glaserker - eine besonders behagliche und frische Wohnatmosphäre. Zur Südseite verfügt das Haus über einen Glaserker, der sich über sämtliche Etagen erstreckt und für lichtdurchflutete Räume sowie wunderschöne Ausblicke ins Grüne sorgt. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Schlafzimmer. Auf der nächsten Ebene sorgen liebevoll integrierte Dachgauben für eine helle, freundliche und großzügige Atmosphäre und verleihen den Zimmern einen individuellen Charme. Hier stehen zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Der ausgebaute Spitzboden beherbergt ein weiteres, freundlich helles Zimmer. Es eignet sich ideal als Jugendzimmer sowie als Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsbereich. Die kleinere, ca. 55 m² große Einheit (WE2) wurde kürzlich vollständig modernisiert, mit hohem Komfort ausgestattet und eignet sich im Rahmen der Selbstnutzung hervorragend als Arbeitsbereich oder Gästewohnung und ist diesbezüglich ebenso bestens vermietbar. Ein lichtdurchfluteter Raum im Erdgeschoss mit bodentiefen Fenstern und begehbaren Glas- Deckenausschnitten eröffnet vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Von hier aus führt eine komfortable, gewendelte Holztreppe in das Souterrain, das zwei durch eine Glaswand getrennte Zimmer, den Wohnbereich mit Kamin, ein Schlafzimmer, ein Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum und eine Einbauküche bereithält. Große Fenster, Lichtschächte, der Glaserker und Oberlichter leiten das Tageslicht in jeden Raum und führen zu einem hervorragenden Wohn- und Raumgefühl. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns gerne an - wir stellen Ihnen diese schöne Immobilie mit allen Details persönlich vor.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 191,00 m², Grundstücksfläche: 93,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 5 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung