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Top-Lage zwischen Campus und Ostsee



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Wohnfläche
ca. 31 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
104.400 €
Preis/m²
3.367,74 €
Wohnfläche
ca. 31 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
104.400 €
Preis/m²
3.367,74 €
18109 Rostock - Lichtenhagen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26I24HWZ3ZZE

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Objektbeschreibung

Nur wenige Fahrradminuten von der Ostsee und dem Strand von Warnemünde entfernt erwartet Sie diese gepflegte und vollständig eingerichtete 1-Zimmer-Eigentumswohnung in einer ruhigen und begehrten Wohnanlage von Rostock-Lichtenhagen, nahe Diedrichshagen. Auf ca. 31 m² Wohnfläche bietet die Wohnung alles, was für einen komfortablen Zweitwohnsitz, eine private Ferienwohnung, ein Studentenappartement oder eine kompakte Stadtwohnung benötigt wird - ein durchdachtes und lichtdurchflutetes Raumwunder. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss der 1997 erbauten Wohnanlage "Ostseewelle". Mit nur 6 Parteien auf 3 Etagen bietet das Mehrfamilienhaus ein ruhiges, harmonisches und gepflegtes Wohnumfeld mit hoher Mieter- und Eigentümerzufriedenheit. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn-/Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon - inkl. Blick ins Grüne. Ein perfekter Ort für entspannte Stunden nach einem erfüllten Tag. Die abgetrennte Küche ist mit einer schicken Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte ausgestattet. Das zeitlose Tageslichtbad sorgt mit kombinierter Badewanne/Dusche für optimalen Komfort. Ein eigener abschließbarer Kellerraum mit Stauraum, nicht nur für Fahrräder, sowie ein fester PKW-Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung besticht durch ihren sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand ohne Reparaturstau und kann daher sofort bezogen werden.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 31 m²
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
104.400,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.367,74 €
Hausgeld
87.5€
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% (inkl. MwSt)
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
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Energiedaten

Baujahr
1997
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
92.3
Gültig bis
2028-10-21
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-10-20
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Moebliert
  • Zentralheizung
+ pflegeleichtes Laminat im Wohn-/Schlafzimmer
+ zeitlose Fliesen in Küche und Bad
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Zentralheizung (Erdgas) - Energieeffizienzklasse: C (92,3 kWh/(m²·a) - inkl. Warmwasser
+ charmante Einbauküche
+ Geschirrspüler
+ Herd mit Induktionsfeld
+ Mikrowelle
+ Kühl- / Gefrierkombination
+ Miele Waschmaschine (optional)
+ komfortables, großes Schlafsofa
+ u.v.m.

Lagebeschreibung

SonstigesDank der hervorragend verwalteten Wohnanlage profitieren Sie von dauerhaft niedrigen und kalkulierbaren Nebenkosten:
+ Hausgeld: 76,00 EUR / Monat
+ Instandhaltungsrücklage: 11,50 EUR / Monat
= Gesamt monatlich: nur 87,50 EUR / MonatStichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet
Zwischen Campus und Ostsee

Die Wohnung befindet sich in Rostock-Lichtenhagen, in attraktiver Lage zwischen Warnemünde, Ostsee und Rostocker Innenstadt. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Meer - der Strand ist in knapp zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Warnemünde mit seinem breiten Sandstrand, dem "Alten Strom", zahlreichen Restaurants und Cafés bietet ganzjährig einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Gleichzeitig überzeugt der Standort durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. In nur 3 Gehminuten erreichen Sie einen Kontenpunkt für Busse & Straßenbahnen und die nahe gelegene S-Bahn-Station Rostock-Lichtenhagen verbindet den Stadtteil direkt mit Warnemünde, der Rostocker Innenstadt und dem Hauptbahnhof.
Gut ausgebaute Radwege ermöglichen zudem kurze Wege innerhalb des Rostocker Nordwestens und über weite Felder zum Meer.

Erstklassige Anbindung an Campus & Bildungsstandorte - einige Beispiele.

- Hochschule Wismar - Campus Warnemünde, Bereich Seefahrt, Anlagentechnik und Logistik (SAL):
ca. 3,5 km entfernt und mit dem Fahrrad in etwa 10-12 Minuten erreichbar. Alternativ führt die S-Bahn in wenigen Minuten bis Warnemünde Werft; von dort sind es nur wenige Gehminuten zum Campus.

- ecolea Berufliche Schule Warnemünde:
mit dem Fahrrad in etwa 12-15 Minuten erreichbar.

- bunta - Bildungszentrum für Gesundheit und Soziales:
der Standort im Rostocker Nordwesten ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

- Universität Rostock - Campus Ulmenstraße: mit S-Bahn und ÖPNV in ca. 20-25 Minuten erreichbar; über die Haltestelle Parkstraße besteht eine gute Anbindung an den Campus.

- Universität Rostock - Innenstadt / Hauptgebäude: je nach Verbindung in ca. 25-30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Damit verbindet die Lage auf besondere Weise Ostseenähe und Freizeitwert mit kurzen Wegen zu wichtigen Hochschul- und Ausbildungsstandorten.

Dies macht die Wohnung als Zweitwohnsitz, als private Ferienwohnung, als Studienwohnung oder Kapitalanlage attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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