Erstbezug - 3-Zimmer Wohnung mit Einbauküche direkt neben der Uniklinik

Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
499.500 €
Preis/m²
4.995,00 €
Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
499.500 €
Preis/m²
4.995,00 €
18057 Rostock - Hansaviertel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MUQDU563AE

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Objektbeschreibung

Diese individuelle Dachgeschosswohnung im Thünenviertel von Rostock bietet eine Wohnfläche von ca. 100,00 m² und eine Nutzfläche von ca. 138,47 m² und ist ideal für alle, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Die Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Altbau, der etwa 1936 errichtet wurde. Die Wohnung verfügt insgesamt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, und ein Wohnzimmer mit Zugang zur Küche. Zusätzlich steht Ihnen ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet neben einem eigenen Kellerraum auch eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschinenplatz. Der eigene Garten als kostenloses Sondernutzungsrecht bietet ausreichend Fläche zum Entspannen im Grünen. Im Kaufpreis ist eine hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte enthalten.

Stichworte
Nutzfläche: 138,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert, nur Nichtrauche
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 100 m²
Baujahr
1936
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
499.500,00 €
Preis/m²
4.995,00 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1995
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
54.6
Gültig bis
2035-04-28
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-04-28
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gastherme
- Telefonanschluss

- Erstbezug
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Parkett
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste WC
- komplett unterkellert
- Balkon
- eigene Grünfläche an Sondernutzungsrecht
- Zentralheizung (Erdgas)

Lagebeschreibung

Das Hansaviertel ist eines der beliebtesten Rostocker Wohngebiete.
Die unmittelbare Nähe zur Stadtmitte und gewachsene Struktur macht es zu einer begehrten Wohnlage. Es verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, diversen Gesundheitseinrichtungen und sehr guten Verkehrsanbindungen.
Schulen aller Richtungen sind im angrenzenden Stadtteil Reutershagen ansässig.

Durch die unmittelbare Nähe zu Straßenbahn, Bus und S-Bahn erreicht man in kurzer Zeit das Stadtzentrum oder den Ostseestrand in Warnemünde.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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