Tolle Chance für Kapitalanleger

Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
149.000 €
Preis/m²
2.365,08 €
Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
149.000 €
Preis/m²
2.365,08 €
18147 Rostock - Toitenwinkel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QXVTH5T8FI

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Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung ist solide vermietet und präsentiert sich in einem guten Zustand. Mitten in Toitenwinkel in einer gewachsenen Umgebung, in der Nähe der neuen Sparkassen Filiale haben Sie hier nun die Chance für Ihre erste Kapitalanlage mit Potential. Auf ca. 63 m² befinden sich insgesamt 2 Zimmer, eine Küche, 2 Balkone und ein innenliegendes Badezimmer. Der Kellerersatzraum befindet sich im Dachboden. Zusätzlich zu der Wohnung gehört noch ein Tiefgaragenplatz der das gesamte Objekt abrundet. Die Wohnung ist ab sofort käuflich zu erwerben. Die Wohnung ist momentan untervermietet an eine Familie. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann sprechen Sie uns gerne an.

Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo oder Immobilienportal | Sparkasse Mecklenburg-Nordwest Newsletter abonnieren: www.ospa.de/newsletter

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 63 m²
Baujahr
1992
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
149.000,00 €
Rendite
23.65
Preis/m²
2374.12 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.300,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.300,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1992
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
84.6
Gültig bis
2035-11-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-11-10
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- LTE Empfang

Dies Immobilie verfügt über folgende Ausstattungsdetails:

- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
- 2 Balkone
- 2 Zimmer
- Fernwärme

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Toitenwinkel der Hanse- und Universitätsstadt Rostock, etwa 6?km nördlich des Stadtzentrums und zwischen den Stadtteilen Gehlsdorf und Dierkow-West. In Toitenwinkel leben rund 14?000?Einwohner. Von Toitenwinkel aus bestehen Straßen- und Busverbindungen in die umliegenden Stadtteile von Rostock sowie zum Rostocker Hauptbahnhof, von dem aus S-Bahn- sowie regionale Bus- und Bahnanschlüsse nach Warnemünde und in die Grund- und Mittelzentren des Landkreises Rostock ausgehen. Der Anschluss an die Autobahn A?19 mit Anbindung an die A?20 ist in etwa 2?km Entfernung gegeben. Die infrastrukturelle Gesamtsituation wird als sehr gut eingeschätzt.

In Toitenwinkel gibt es kleinere Einzelhandelsgeschäfte sowie mehrere Supermärkte zur Versorgung des täglichen Bedarfs. In zwei Gewerbegebieten befinden sich Handels- und Handwerksbetriebe; Schulen, Kindertagesstätten sowie ärztliche Versorgung sind ebenfalls ausreichend verfügbar. Das Bewertungsobjekt liegt in ruhiger Lage in einer fußgängerberuhigten Zone. Die weitere Umgebung ist durch Geschossbauten in Plattenbauweise gekennzeichnet. Stellplätze für Anwohner sind in ausreichender Anzahl auf den nahegelegenen öffentlichen Parkplätzen vorhanden.

Insgesamt handelt es sich um eine gute Wohnlage.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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