Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Wintergarten-Loggia und Pkw-Stellplatz

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1992 in solider Massivbauweise mit Verblendmauerwerk errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten in der Fuhrenstraße. Auf einer Wohnfläche von 52,02 m² bietet die Immobilie einen durchdachten, offenen Grundriss, der Funktionalität und behaglichen Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet das 19,11 m² große Wohnzimmer, das nahtlos in den 8,07 m² großen, offenen Koch- und Essbereich übergeht. Ergänzt wird dieser helle Lebensmittelpunkt durch eine verglaste Wintergarten-Loggia, die zusätzlichen Raum für einen gemütlichen Essplatz schafft und durch großzügige Fensterflächen für reichlich Tageslicht sorgt. Das Schlafzimmer umfasst 12,26 m² und verfügt über einen charmanten Erkerbereich mit Dachflächenfenster. Vom zentralen Flur (1,83 m²) aus ist das 4,74 m² große, zeitlos weiß geflieste Badezimmer erreichbar, welches mit Dusche, WC, Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung mit 6,01 m² bietet wertvolle Staufläche direkt auf der Wohnebene. Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Der Wohnung ist ein eigener Pkw-Außenstellplatz zugeordnet. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß dem aktuellen Wirtschaftsplan moderate 227,00 €. Die Wohnung ist seit vielen Jahren durchgehend an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 379,50 € (ca. 4.554 € p.a.). Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins!

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 72.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist B. Setzen Sie sich gerne über das Kontaktformular Ihres Immobilienportals mit mir in Verbindung! Ihr Ansprechpartner: Herr Thimo Trespe Immobilienmakler (IHK) Email: thimo.trespe(at)remax.de Tel.: 04261 - 630 69 67 Die in diesem Exposé verwendeten Fotos und Visualisierungen sowie Texte können teilweise digital bearbeitet, optimiert oder mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. nachbearbeitet worden sein. Insbesondere können Darstellungen von Räumen, Farben, Lichtverhältnissen, Möblierungen oder Ausstattungsmerkmalen vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Die dargestellten Inhalte dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich sind allein die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften. Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns von Dritten, insbesondere vom Verkäufer, zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird daher nicht übernommen. Eine Überprüfung der Angaben durch uns hat nur insoweit stattgefunden, als dies mit vertretbarem Aufwand möglich war. Dies gilt auch für beigefügte Unterlagen wie Bauzeichnungen, Grundrisse, Flächenberechnungen sowie behördliche Auskünfte. Für die rechtliche Zulässigkeit von Bauvorhaben, das Vorliegen behördlicher Genehmigungen sowie die Einhaltung öffentlich-rechtlicher Vorschriften ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Eine entsprechende Prüfung durch uns erfolgt nicht. In Ausnahmefällen kann der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu einem Gebotsverfahren kommen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen