Top sanierte, vermietete Wohnung (Doppelhaushälfte) nahe dem Diako!

Erstkontakt bitte per E-Mail! Großzügiges Wohnerlebnis mit DHH-Charakter - Hochwertig saniert & attraktiv vermietet! Willkommen in Ihrem neuen Investment oder zukünftigen Zuhause! Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung (aufgeteilt nach WEG mit exakt der Hälfte der Miteigentumsanteile) befindet sich in einem charmanten Zwei-Parteien-Haus. Durch die durchdachte Architektur und den separaten Charakter vermittelt die Immobilie sofort das großzügige Gefühl einer eigenen Doppelhaushälfte. Das vordere Objekt wurde in den Jahren 2010-2024 umfangreich saniert und auf einen sehr hohen Modernisierungsstandard angehoben. Alle Räume präsentieren sich modern, ausgesprochen hell und einladend freundlich. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 180 m², die sich perfekt über zwei Etagen auf insgesamt 6 Zimmer und 2 Badezimmer verteilt, bietet diese Immobilie ein Höchstmaß an Flexibilität und Raumkomfort. Ein praktischer Kellerraum sorgt zudem für reichlich Lagerfläche. Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende und familienfreundliche Lage. In direkter Nachbarschaft befinden sich Schulen sowie das Diako-Krankenhaus, was eine exzellente Infrastruktur und eine dauerhaft hohe Nachfrage garantiert. Für Familien wird hier ein ideales und sicheres Umfeld geboten. Ein eigener Gartenanteil gehört ebenfalls zur Wohnung - auch wenn dessen Nutzung derzeit etwas schwierig gestaltet ist, bietet das ca. 732 m² große Gesamtgrundstück langfristiges Potenzial. Im gemeinsamen Heizungsraum, der gleichzeitig als praktischer Schall- und Raumpuffer zwischen den beiden Einheiten dient, befindet sich eine Gasheizung aus dem Jahr 1997. Diese versorgt beide Haushalte zuverlässig mit wohliger Wärme. Die verbrauchsabhängigen Nebenkosten (wie z.B. die Heizung und Strom) werden unkompliziert nach Quadratmetern abgerechnet, während das Internet von den Mietern eigenständig angemeldet und direkt bewirtschaftet wird. Langfristig sollte dies beim Austausch der Heizung getrennt werden. Ein zeitgemäßes Highlight: Ein kleines 600W Balkonkraftwerk ist bereits installiert und senkt die täglichen Stromkosten der Einheit effektiv. Aktuell ist die Wohnung für eine Kaltmiete von 1.000 € pro Monat zuverlässig an eine Familie mit Kindern vermietet. Dies macht das Objekt von Tag eins an zu einer soliden, renditestarken Kapitalanlage mit erstklassiger Mieterstruktur. Die großzügige Grundrissgestaltung über zwei Etagen eröffnet hervorragende Zukunftsperspektiven. Das Objekt bietet das bauliche Potenzial, flexibel in zwei separate Wohneinheiten umgestaltet zu werden - ideal für eine spätere Nachverdichtung oder zur Maximierung der Rendite. Interesse? Gerne zeige Ich Ihnen nach einem Telefonat diese schöne Immobilie.

Sonstiges
Modernisierung EG 2020-2024 Wände neu verputzt 2020 Zwischendecken neu verkleidet 2020 Elektrik komplett neu 2020 Wasserleitungen neu 2020 Fenster Teilweise neu 2020/2024 Bad neu 2021 Küche neu 2020 Teilweise neue Heizkörper 2020/2025 Teilweise Rollläden an den Fenstern mit E-Motor 2022 Premium Laminat in Übergröße 2020/2021 Glasfaseranschluss Innen und Außentüren neu 2020 Modernisierung Obergeschoss um ca. 2010 und neuer Elektrik erneuert Wasserleitungen erneuert Badsanierung inkl. Fußbodenheizung Raumaufteilung geändert Bodenbeläge Hertstellung einer Küche Zwischendecken EG & OG gedämmt Dachsanierung 200mm Dämmung mit Fenstern neu 2021 Teilweise neue Fenster 2024 Steckdosen und Schalter erneuert 2023/2024 Regelmäßige Renovierungen in den Jahren dazwischen

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Grundstücksfläche: 366,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen