Drei Ebenen. Drei Generationen.

Drei Ebenen, drei Bäder und eine zusätzliche Pantryküche im Erdgeschoss: Diese Wohnung lebt sich wie drei Wohnungen unter einem Dach - mit Kaminofen, Balkon, Terrasse und einem großen Kellerraum. Raum für Familie, Generationen und jeden Lebensplan.

Sie parken im Carport im begrünten Innenhof und betreten Ihre Wohnung ebenerdig vom Treppenhaus aus. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei helle Räume, eine Pantryküche und ein Duschbad. Durch die bodentiefen Fenster treten Sie hinaus auf Ihre Terrasse, vor Ihnen der blühende Garten der Hausgemeinschaft. Ein ideales Reich für die Großeltern, die nah bei der Familie und doch selbstbestimmt wohnen möchten - oder für das Homeoffice mit Blick ins Grüne.

Über die Innentreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das Herz der Wohnung. Es hat einen eigenen, zweiten Zugang vom Treppenhaus. Eine großzügige Diele empfängt Sie, von hier öffnet sich das Wohnzimmer. Die große Fensterfront der Gaube holt das Licht herein, an kühlen Abenden knistert der Kaminofen. Küche und Schlafzimmer führen direkt auf den Balkon - hier beginnt der Sonntag mit Kaffee und Blick in die Natur. Ein eigenes Bad am Schlafzimmer und ein Gäste-WC runden diese Ebene ab.

Im Spitzboden liegen ein weiteres Zimmer, ein eigenes Duschbad und eine kleine Kammer für Stauraum oder Ankleide, die Dreiecksgauben schenken besonderes Licht. Hier freuen sich Teenager über ihren eigenen Bereich, Gäste über ihren Rückzugsort.

Im Keller wartet ein großer Raum mit rund 53 m², den es in dieser Wohnanlage nur einmal gibt - ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder Lager. Dazu kommt ein Gemeinschaftsraum mit Küche und Gartenzugang für Familienfeiern, den sich die Bewohner teilen und reservieren können.

Für Kapitalanleger: Rund 161 m² Wohnfläche mit Keller sind im regionalen Mietmarkt ein seltenes Angebot für Familien. Eine kleine Gemeinschaft mit fünf Einheiten, massive Bauweise mit Verblendmauerwerk und Solarthermie auf dem Dach bilden eine solide Basis.

Sonstiges
Die Wohnanlage wurde 1991 in solider Massivbauweise errichtet und ist sehr gepflegt. Die Wohnung selbst befindet sich in weiten Teilen im Ausstattungszustand der Bauzeit. Bäder, Bodenbeläge und die Wandgestaltung im Erdgeschoss bieten damit Raum für Ihre eigene Handschrift. Die Gaube am Wohnzimmer wurde bereits erneuert.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst fünf Einheiten. Zur Wohnung gehören 31/100 Miteigentumsanteile sowie Sondernutzungsrechte an Terrasse und Carport. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 372 € einschließlich der Vorauszahlungen für Heizung und Wasser.

Teilungserklärung, Protokolle und Abrechnungen stellen wir Ihnen gern zur Verfügung.

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Stichworte
Nutzfläche: 61,46 m², Grundstücksfläche: 1.613,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,40 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-10-04T00:00:00Z