Charmante 3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit großem Balkon in ruhiger Wohnlage

Diese gepflegte Obergeschosswohnung überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einem großzügigen Balkon, der den Wohnraum ideal ins Freie erweitert. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen 4-Parteienhaus und bietet sowohl Paaren als auch kleinen Familien oder anspruchsvollen Singles ein angenehmes Wohnambiente. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die zentrale Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der Balkon bietet ausreichend Platz für einen Esstisch sowie gemütliche Sitzgelegenheiten und lädt zum Entspannen oder geselligen Beisammensein im Freien ein. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Der angrenzende Essbereich schafft kurze Wege und eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Wohnen. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Bad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und bietet genügend Platz für den täglichen Komfort. Die gelungene Kombination aus einer praktischen Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und dem großzügigen Balkon macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit hohem Wohnwert. Ergänzt wird das Angebot durch einen Carportstellplatz.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 75.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist C. Die in diesem Exposé verwendeten Fotos und Visualisierungen sowie Texte können teilweise digital bearbeitet, optimiert oder mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. nachbearbeitet worden sein. Insbesondere können Darstellungen von Räumen, Farben, Lichtverhältnissen, Möblierungen oder Ausstattungsmerkmalen vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Die dargestellten Inhalte dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich sind allein die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften. Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns von Dritten, insbesondere vom Verkäufer, zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird daher nicht übernommen. Eine Überprüfung der Angaben durch uns hat nur insoweit stattgefunden, als dies mit vertretbarem Aufwand möglich war. Dies gilt auch für beigefügte Unterlagen wie Bauzeichnungen, Grundrisse, Flächenberechnungen sowie behördliche Auskünfte. Für die rechtliche Zulässigkeit von Bauvorhaben, das Vorliegen behördlicher Genehmigungen sowie die Einhaltung öffentlich-rechtlicher Vorschriften ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Eine entsprechende Prüfung durch uns erfolgt nicht. Energieausweisdaten: Baujahr Gebäude: 1995, Baujahr Wärmeerzeuger: 2017, Gasheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 75,2 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse: C In Ausnahmefällen kann der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu einen Gebotsverfahren kommen.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen