Außergewöhnliche und sehr großzügige 5 Zimmer Mansardenwohnung mit Dachterrasse und Wintergarten

Diese außergewöhnliche 5 Zimmer-Mansardenwohnung befindet sich im 2. OG einer ehemaligen Fabrikantenvilla aus dem Baujahr 1966 welche in den Jahren 2016/17 kernsaniert wurde. Besonders hervorzuheben ist die ca. 33,5 qm große und nach Süden ausgerichtete Dachterrasse die zum entspannten Relaxen einläd und direkt von der Küche aus zu erreichen ist. Eine weitere Besonderheit ist der anschließende Wintergarten mit Fußbodenheizung der rundum (auch am Dach) mit Sonnenschutzrollos ausgestattet ist. Im Tageslichtbad sind Luxus-Dusche, 2 Waschbecken, WC und ein Handtuch-Heizkörper vorhanden. Die eingebaute Schreiner-EBK ist im Kaufpreis bereits enthalten, jedoch fehlen die Geräte. Der vorhandene Personen-Aufzug verläuft vom Keller bis zum 2. OG, ist aber derzeit stillgelegt. In der gesamten Wohnung sind hochwertige Parkett-, Fliesen- und Natursteinböden verlegt. Eine Klingelanlage Markt Neostar mit Videofunktion ist ebenfalls vorhanden. Zum Objekt gehören 2 KFZ-Stellplätze im Hof. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.

Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sofern Sie Verbraucher sind, haben Sie das Recht, binnen vierzehn Tagen nach Vertragsschluss ohne Angaben von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Der Makler wird auch für den Verkäufer entgeltlich tätig. Der Makler bestätigt, dass er gemäß § 656c BGB vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe wie die des Käufers erhält.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,50 m², 3 Etagen, modernisiert: 2017, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.50000, Distanz zur Grundschule: 0.20000, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.20000, Distanz zu Naherholung: 0.40000, Distanz zum See: 2.00000, Distanz zu Sportanlagen: 1.50000