Wohnkomfort auf einer Ebene - moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

Diese neuwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 2022 errichteten Wohngebäude und bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Der offene Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse mit angrenzendem kleinen Gartenanteil und schafft damit eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die zwei weiteren Zimmer lassen sich flexibel Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. In der gesamten Wohnung wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, während eine Fußbodenheizung in allen Räumen für eine angenehme und gleichmäßige Wärme sorgt. Für zusätzlichen Komfort stehen zwei Sanitärräume zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC und Bidet ausgestattet. Ergänzend verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC mit Dusche. Die hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten wurde erst vor rund einem Jahr eingebaut und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Auch energetisch überzeugt die Immobilie durch ihre moderne Bauweise nach dem KfW-55-Standard. Das Gebäude verfügt über eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe, eine Kalksandsteinbauweise mit Wärmedämmverbundsystem, dreifach verglaste Kunststoff-Isolierfenster sowie eine kontrollierte Wohnraumbe- und -entlüftungsanlage. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und ist Teil einer überschaubaren Wohnanlage mit insgesamt 15 Wohneinheiten, die sich auf drei Häuser verteilen. Der Wohnung ist ein separates Kellerabteil zugeordnet, das zusätzlichen Stauraum bietet. Fahrräder können bequem im abschließbaren Fahrradraum oder an einem der Fahrradständern im Außenbereich vor der Wohnanlage abgestellt werden. Ein Tiefgaragenstellplatz ist zusätzlich zur Wohnung für 16.000 € zu erwerben. Der Aufzug ermöglicht einen komfortablen und direkten Zugang zu den entsprechenden Bereichen, sodass sich auch Einkäufe, Fahrräder oder andere Gegenstände bequem und ohne Treppenwege transportieren lassen. Die Betreuung und Pflege der gemeinschaftlichen Bereiche wird durch einen zuverlässigen Hausmeisterdienst sichergestellt. Die kaufmännische und technische Verwaltung der Wohnanlage erfolgt durch eine professionelle Hausverwaltung. Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, energieeffizienter Bauweise, barrierefreiem Zugang sowie einem attraktiven Außenbereich mit Terrasse und Gartenanteil - ideal für alle, die komfortables und zeitgemäßes Wohnen in einer gepflegten und überschaubaren Wohnanlage suchen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern