** KAPITALANLAGE in hochwertigem NEUBAU ** 2-Zi-Senioren-Whg. mit BALKON, EBK und TG-Stellplatz **

** ZUKUNFTSWEISENDES OBJEKT mit WOHLFÜHLCHARAKTER ** Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung ist im 1.OG eines energieeffizienten und schön gestalteten Neubaus untergebracht. Die Baufertigstellung des Gebäudes erfolgte 2022. 24 Wohnungen und eine Teileigentumseinheit, verteilt auf 3 Gebäude gehören zu dieser Wohnungseigentümergemeinschaft. In diesem Gebäude sind nur 5 Wohnungen untergebracht. Die Wohnung ist barrierefrei, Sie verfügt über einen schönen Dielenbereich, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, einen großzügigen Wohn-/Essbereich inkl. Einbauküche und Zugang zum BALKON, sowie ein Schlafzimmer. Selbstverständlich erreichen Sie die Wohnung, die Kellerräume und die Tiefgarage auch über einen Aufzug. Hier wird Senioren (ab 58 Jahren) oder Personen die pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes sind, eine Wohnung mit einer weitreichender Bewegungsfreiheit angeboten. SERVICEWOHNEN - hier sollen künftig über den Betreiber der Caritas-Sozialstation Hilpoltstein e.V. Grund- und Zusatzleistungen zur Steigerung Ihrer Lebensqualität angeboten werden. Diese Leistungen sind direkt mit dem Betreiber zu vereinbaren. Beispielsweise beinhalten die Grundleistungen individuelle Beratung und Hilfestellung in verschiedenen Fragen des täglichen Lebens, Unterstützung bei der Stellung von Anträgen, etc. Ebenso sollten weitergehende Zusatzleistungen wie z. B. pflegerische, medizinische oder hauswirtschaftliche Hilfen, etc., je nach Bedarf direkt über den Betreiber vor Ort gebucht werden können. Diese Möglichkeiten unterstützen Sie um Ihr Zuhause lange und unabhängig genießen zu können. Aktuell ist dieses Modell noch nicht in Betrieb gegangen, sollte aber in den nächsten Monaten starten. Zur Wohnung gehört ein TG-STELLPLATZ, in der großzügigen Tiefgarage. Der Kosten für diesen sind im Kaufpreis bereits enthalten. Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt direkt vom Treppenhaus.

Sonstiges
Die Wohnung ist seit 01.07.2023 gut vermietet. MIETEINNAHMEN Die aktuellen Mieteinnahmen betragen für die Wohnung 700,00 €/mtl. = p.a. 8.400,00 € / für den TG-Stellplatz 60,00 €/mtl. = p.a. 720,00 € gesamt 760,00 €/mtl. = p.a. 9.120,00 €. HAUSGELD Das monatliche Hausgeld (Betriebskosten, Rücklagen) beträgt derzeit für die Wohnung 230,00 €/mtl. / für den TG-Stellplatz 15,00 €/mtl. = gesamt 245,00 €/mtl. BETREUUNGSPAUSCHALE (Grundservice-Pauschale) Die Betreuungspauschale der Caritas (Grundservice-Pauschale) in Höhe von mtl. 35,00 € ist aktuell nicht fällig, da dz. keine Serviceleistungen angeboten werden. MAKLERPROVISION Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. HINWEIS Alle Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers, ohne Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit. Schadensersatzansprüche hieraus, uns gegenüber, sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. GERNE ÜBERSENDEN WIR IHNEN UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÈ. BESICHTIGUNG Eine Besichtigung ist ausschließlich über unser Büro möglich. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf eine Kontaktaufnahme über das bereitgestellte Kontaktformular.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1