Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Garage und Aufzug

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Garage
• Gepflegt
• Keller
• Personenaufzug
• Tiefgarage
• Zentralheizung

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Tiefgaragenstellplatz

Diese attraktive und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines vierstöckigen Wohnhauses und bietet auf ca. 66 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit einer praktischen und gut durchdachten Raumaufteilung.

Wichtiger Hinweis zur Altersbeschränkung: Die Wohnanlage ist für Bewohner ab einem Alter von 50 Jahren vorgesehen. Eine Eigennutzung der Wohnung ist daher ausschließlich möglich, wenn der Käufer bzw. der zukünftige Bewohner das Mindestalter von 50 Jahren erreicht hat. Wir bitten darum, diese Voraussetzung bei der Kaufentscheidung zu berücksichtigen.

Der großzügig gestaltete Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seinen funktionalen Schnitt und lässt sich individuell einrichten. Die Kombination aus Fliesen- und Laminatböden sorgt für eine pflegeleichte und zugleich wohnliche Atmosphäre.

Das Badezimmer ist praktisch ausgestattet und bietet alle wesentlichen Annehmlichkeiten für den täglichen Gebrauch.

Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten und ergänzt das Platzangebot der Wohnung.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der für einen separaten Kaufpreis von 14.000 € zusätzlich erworben werden kann. Dieser bietet eine komfortable und wettergeschützte Parkmöglichkeit direkt in der Wohnanlage. Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz ist nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Für zusätzlichen Komfort sorgt der vorhandene Aufzug, durch den die Wohnung bequem erreichbar ist. Darüber hinaus können die Bewohner den gemeinschaftlichen Garten nutzen, der zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet durch ihre angenehme Wohnungsgröße, den Aufzug sowie den vorhandenen Tiefgaragenstellplatz interessante Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer ab 50 Jahren als auch für Kapitalanleger.

Monatliche Kostenübersicht

Die monatlichen Bewirtschaftungskosten setzen sich aktuell wie folgt zusammen:

Umlagefähige Kosten: ca. 144,45 €
Nicht umlagefähige Kosten: ca. 50,90 €
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 26,94 €

Gesamtkosten monatlich: ca. 222,29 €

Im Falle einer Vermietung können die umlagefähigen Betriebskosten im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften grundsätzlich an den Mieter weitergegeben werden. Die nicht umlagefähigen Kosten sowie die Beiträge zur Instandhaltungsrücklage sind vom Eigentümer zu tragen.

Bitte beachten Sie: Für die Eigennutzung gilt in dieser Wohnanlage eine Altersgrenze von mindestens 50 Jahren. Diese Regelung ist bei der Planung einer eigenen Nutzung entsprechend zu berücksichtigen.

Die Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die Wert auf eine gepflegte Wohnanlage, eine praktische Raumaufteilung und einen komfortablen Zugang durch einen Aufzug legen. Der zusätzlich erwerbbare Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot sinnvoll ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Schöne Grüße

Ihr

Enrique Kostial
k.A.