Gepflegte 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon, Einbauküche und TG-Stellplatz

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist aktuell leer stehend und somit sofort bezugsfrei – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, einen Flur sowie einen Abstellraum.

Die separate Küche ist sowohl vom Flur als auch direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits vorhanden und im Angebot enthalten. Von der Küche aus gelangt man direkt auf den überdachten Balkon, der zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet und zudem über einen eigenen Stromanschluss verfügt.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.

In den beiden Schlafzimmern sowie im Wohnzimmer wurde Laminatboden verlegt. Küche, Flur, Abstellraum und Badezimmer sind mit hellen bzw. weißen Fliesen ausgestattet. Sowohl im Wohnzimmer als auch in beiden Schlafzimmern ist jeweils ein eigener Fernsehanschluss vorhanden, wodurch eine flexible Nutzung der Räume ermöglicht wird. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung die im Jahr 2021 eingebaut wurde. Die Außenwände des Mehrfamilienhauses sind gedämmt.

Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende, mit ca. 9 m² außergewöhnlich großzügige Kellerraum. Dieser ist gefliest und verfügt über Licht, einen eigenen Stromanschluss sowie zwei Fenster und bietet damit reichlich zusätzlichen Stauraum.

Im Untergeschoss des Gebäudes befindet sich außerdem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Für die Waschmaschinen stehen entsprechende Anschlüsse zur Verfügung, wobei jede Wohneinheit über einen eigenen Zähler verfügt, sodass der jeweilige Verbrauch separat und eindeutig erfasst werden kann.

Zur Wohnanlage gehört ein großzügiger Gemeinschaftsgarten, der von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden kann und insbesondere in den wärmeren Monaten zusätzlichen Aufenthalts- und Erholungsraum bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz (12.000 €). Die Reinigung und Pflege der gemeinschaftlichen Bereiche und Außenanlagen wird komfortabel durch einen Hausmeisterdienst übernommen.

Durch den gepflegten Zustand, die praktische Raumaufteilung, den Balkon, den Tiefgaragenstellplatz sowie die sofortige Verfügbarkeit bietet die Wohnung attraktive Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

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