Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit wunderschönen Ausblick vom Balkon

Wohnfläche
ca. 96 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
299.000 €
Preis/m²
3.114,58 €
Wohnfläche
ca. 96 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
299.000 €
Preis/m²
3.114,58 €
91154 Roth - Unterheckenhofen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VBZASEM1JC

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Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus ist eine Wohnungseigentümergemeinschaft und wurde 1996 erbaut. Die Sanierung der Fassade wurde von der Eigentümergemeinschaft beschlossen und beauftragt. Die Kosten hierfür hat der Eigentümer schon übernommen. Die Renovierung ist für diesen Sommer geplant. Der Ausblick vom Balkon über das schöne Tal ist ein Traum. Diese 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss des Gebäudes. Die Wohnfläche beträgt 95,97 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Im unteren Bereich erwarten Sie ein Schlafzimmer sowie ein helles Wohnzimmer mit Wendeltreppe, eine geflieste Küchennische sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Im oberen Geschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer und zusätzliche Abstellräume. Die Räume sind mit einem hellem Laminatboden ausgestattet, die Wände sind weiß gestrichen, was eine offene und freundliche Atmosphäre schafft.

Sonstiges
Ihnen steht auch die 360 Grad Tour zur Verfügung - bitte beachten Sie, dass die angegebenen Längen und Flächen abweichen können.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2026
Verfügbar ab 2026-04-30T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 96 m²
Baujahr
1996
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-04-30T22:00:00.000Z
Kaufpreis
299.000,00 €
Preis/m²
3.114,58 €
Hausgeld
300€
Preishinweis
1 Carportplatz, Kaufpreis: 5.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
5.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
2,38 %
inkl. gesetzlicher MwSt
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1996
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
75.3
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Zur Ausstattung gehört ein sonniger Balkon mit Blick auf eine grüne Landschaft, ideal für entspannte Stunden im Freien. Beheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung, die für eine effiziente Wärmeverteilung sorgt. Die Energieeffizienzklasse C gewährleistet moderate Nebenkosten und eine nachhaltige Energienutzung. Zusätzlich bietet die Wohnung ein Gäste-WC für mehr Komfort.

Lagebeschreibung

Am Berg 17 in Unterheckenhofen liegt ruhig und ländlich nordöstlich des Stadtzentrums von Roth, ideal gelegen im Fränkischen Seenland. Der Ortsteil bietet eine naturnahe Umgebung, während die Rother Innenstadt mit Infrastruktur, Schulen und Bahnanschluss nach Nürnberg über die nahe Staatsstraße schnell erreichbar ist.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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