Traumhafter Talblick: 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon

Wohnfläche
ca. 96 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
274.000 €
Preis/m²
2.854,17 €
Wohnfläche
ca. 96 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
274.000 €
Preis/m²
2.854,17 €
91154 Roth - Unterheckenhofen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VBZASEM1JC

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Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Maisonettewohnung liegt im 1. und 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Wohnungseigentümergemeinschaft, Baujahr 1996). Die Wohnfläche von 95,97 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Im unteren Geschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer mit Wendeltreppe, eine geflieste Küchennische, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Gäste-WC. Im oberen Geschoss gibt es ein weiteres Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer und zusätzliche Abstellräume. Die Wohnung hat zwei Wohnungseingangstüren, somit ist der Transport einer Waschmaschine oder Möbeln in das obere Stockwerk auch kein Problem. Heller Laminatboden und weiß gestrichene Wände sorgen für eine offene, freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit einem traumhaften Blick über das Tal. Die Fassade des Hauses wurde vor Kurzem frisch gestrichen.

Sonstiges
Ihnen steht auch die 360 Grad Tour zur Verfügung - bitte beachten Sie, dass die angegebenen Längen und Flächen abweichen können.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2026
Verfügbar ab 2026-04-30T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 96 m²
Baujahr
1996
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-04-30T22:00:00.000Z
Kaufpreis
274.000,00 €
Preis/m²
2.854,17 €
Hausgeld
300€
Preishinweis
1 Carportplatz, Kaufpreis: 5.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
5.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
2,38 %
inkl. gesetzlicher MwSt
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Energiedaten

Baujahr
1996
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
75.3
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
- Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne und über das Tal, ideal für entspannte Stunden im Freien
- Zentralheizung
- Energieeffizienzklasse C
- Zwei Badezimmer und zusätzliches Gäste-WC
- Wohnzimmer mit Wendeltreppe ins obere Geschoss
- Geflieste Küchennische
- Zusätzliche Abstellräume im oberen Geschoss
- Heller Laminatboden, weiß gestrichene Wände
- Frisch gestrichene Fassade

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in ruhiger, ländlicher Lage im Rother Ortsteil Unterheckenhofen, rund 4,5 km südwestlich des Stadtzentrums im Rednitztal. Wiesen, Wälder und Flusslandschaft direkt vor der Haustür laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Das Fränkische Seenland mit Rothsee und Brombachsee ist in kurzer Zeit erreichbar.

Unterheckenhofen hat einen eigenen Bahnhaltepunkt. Regionalzüge fahren von dort in ca. 3 Minuten nach Roth und in rund 25-30 Minuten direkt bis Nürnberg Hauptbahnhof. Ab Roth fährt zusätzlich die S-Bahn nach Nürnberg, oft im 20-Minuten-Takt.

Mit dem Auto erreichen Sie die Rother Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen in ca. 10 Minuten. Bis Nürnberg sind es etwa 30-35 Minuten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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