3-Zimmer-Maisonettwohnung mit Einbauküche, zwei Balkonen und TG-Stellplatz in Roth

In einer ruhigen und attraktiven Wohnlage im Süden von Roth erwartet Sie diese besondere Maisonettewohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und erstreckt sich über zwei Ebenen. Auf rund 72 m² Wohnfläche bietet sie 2,5 bis 3 Zimmer sowie zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Hinzu kommt ein ausgebauter Spitzboden mit ca. 15 m² zusätzlicher Nutzfläche, der in der Wohnflächenangabe nicht enthalten ist. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine kommunikative Atmosphäre - ideal für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den angrenzenden Südbalkon mit elektrischer Markise - ein schöner Platz, um die Sonne zu genießen und den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Vom Wohnzimmer führt eine Treppe in den ausgebauten Spitzboden, der derzeit als Studio und Elternschlafzimmer genutzt wird. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Durchgangszimmer genutzt und bietet Zugang zum zweiten Balkon. Ein praktischer Einbauschrank sorgt hier für zusätzlichen Stauraum. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein großes Waschbecken sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum, der bequem vom Flur aus erreichbar ist. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.5.2028. Endenergieverbrauch beträgt 86.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist C. Ihr Ansprechpartner: Alexander Borowski [email protected]

Stichworte
Nord-Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.77, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 0.42, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.27, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.14, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.54
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z