3-Raum-EG-Wohnung mit Stellplatz - umfangreich sanierte Wohnung, ruhige Lage nahe Galenbecker See

Diese Wohnung verbindet den Charme eines soliden Altbaus mit der Chance auf eine moderne, individuelle Neugestaltung - ruhig gelegen nahe dem Galenbecker See. Ideal für Berlin-Pendler Wochenend-/Ferienwohnung Kapitalanleger mit Sanierungsbonus Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre (WE?1) in einem Mehrfamilienhaus in Heinrichswalde. Das Gebäude stammt aus den 1930er-Jahren und wird im Zuge eines Gesamtkonzepts modernisiert und optisch aufgewertet. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca.?71,82?m² und bietet eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung mit separater Küche, Tageslichtbad sowie Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre des Hauses und eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder kleine Familien, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen. Im Rahmen der geplanten Sanierung wird die Wohnung weitgehend entkernt und anschließend neu aufgebaut bzw. umfassend saniert. Die komplette Elektrik der Wohnung wird erneuert und auf einen zeitgemäßen technischen Standard gebracht. Ziel ist es, eine zeitgemäße, helle und funktionale Wohneinheit zu schaffen, die heutigen Wohnansprüchen gerecht wird. Das Badezimmer befindet sich bereits in einem sehr guten Zustand und wird im Zuge der Maßnahmen fachgerecht instand gesetzt, ohne einen vollständigen Rückbau vorzusehen. Die übrigen Räume werden im Rahmen der Sanierung neu hergestellt. Parallel dazu werden auch die Gemeinschaftsflächen des Hauses instandgesetzt und optisch aufgewertet. Ein PKW-Stellplatz ist der Wohnung fest zugeordnet und im Kaufpreis enthalten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2016). Ein Energieausweis liegt vor (Effizienzklasse D, Endenergiebedarf 118?kWh/(m²a)). Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, klar definiertem Sanierungskonzept und langfristiger Werthaltigkeit.

Sonstiges
Das Mehrfamilienhaus wird im Rahmen eines ganzheitlichen Sanierungskonzepts umfassend modernisiert und optisch aufgewertet. Ziel ist es, ein gepflegtes, dauerhaft werthaltiges Gesamtobjekt mit hoher Wohnqualität zu schaffen. Im Einzelnen sind folgende Maßnahmen am Gesamtgebäude vorgesehen: Aufwertung und Neugestaltung des Treppenhauses Neuanstrich der Außenfassade Austausch der Hauseingangstüren inklusive Windfang Erneuerung des Eingangsbereichs zur Dachgeschosswohnung Erneuerung der Dachfenster in den Dachschrägen Austausch und Modernisierung der Briefkastenanlage Allgemeine Instandsetzungs- und Verschönerungsmaßnahmen an den Gemeinschaftsflächen Beseitigung schadhafter Salpeterstellen im und am Gebäude Freilegen des Sockelbereichs, fachgerechte Abdichtung und Wärmedämmung des Sockels sowie anschließendes Wiederverfüllen Schaffung von PKW-Stellplätzen auf dem Grundstück Abtrennung des hinteren Grundstücksbereichs zur klaren Strukturierung der Außenflächen Rückbau nicht mehr benötigter Nebengebäude Die vorhandene Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung, Baujahr 2016) bleibt bestehen und wird weiterhin genutzt. Der Heizungsbereich wird mit einem Zugang von Außen versehen und abgetrennt von der Wohnung. Der ehemalige Zugang von der Wohnung wird durch Ytong-Steine geschlossen. Die geplanten Maßnahmen dienen der nachhaltigen Verbesserung des äußeren Erscheinungsbildes, der Substanzsicherung sowie der langfristigen Wertstabilität des Gesamtobjekts.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 8.56, Distanz zur Grundschule: 8.88, Distanz zur Realschule: 9.10, Distanz zur Autobahn: 8.89