Attraktive Kapitalanlage: Zwei Zimmer mit Balkon und Potenzial für rund neun Prozent Bruttorendite

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Das Gebäude präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand, zuletzt wurde das Dach im Jahr 2024 erneuert. Eine Hausverwaltung sowie Hausmeister- und Reinigungsservice sind vorhanden, was die laufende Betreuung angenehm überschaubar hält.
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Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer insgesamt, davon ein Schlafzimmer, sowie eine Wohnfläche von 44,51 Quadratmetern. Die Raumaufteilung ist funktional und klassisch: ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche mit Fenster, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne. Die Ausstattung ist einfach, aber gepflegt und entspricht dem soliden Standard der Liegenschaft. Der Balkon bietet einen geschützten Außenbereich, der sich gut in den Wohnalltag integrieren lässt.
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Die Wohnung steht derzeit leer und kann flexibel genutzt oder neu vermietet werden. Für Kapitalanleger ist insbesondere die mögliche Neuvermietung interessant: Nach Einschätzung des Eigentümers ist für die Erdgeschosswohnung eine monatliche Kaltmiete von etwa 300 Euro erzielbar. Dies entspricht einer Bruttorendite von rund neun Prozent.
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Das monatliche Hausgeld liegt bei 219,3 Euro, die Heizkosten sind bereits enthalten. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung.
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Damit verbindet die Wohnung eine überschaubare Wohnungsgröße mit freier Verfügbarkeit und einem für Kapitalanleger interessanten Vermietungspotenzial. Gleichzeitig bleibt auch eine Eigennutzung möglich.
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Das Wichtigste auf einen Blick:
- Erdgeschosswohnung in Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1970, Dachsanierung 2024
- Zwei Zimmer insgesamt, davon ein Schlafzimmer
- Wohnfläche 44,51 Quadratmeter
- Balkon mit Windschutz und Überdachung
- Separate Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- Bezugsfrei
- Mögliche Kaltmiete ca. 300 Euro monatlich
- Mögliche Jahreskaltmiete ca. 3.600 Euro
- Bruttorendite von rund neun Prozent auf Basis des zugrunde gelegten Kaufpreises
- Hausgeld 219,3 Euro monatlich, Heizkosten enthalten
- Keller vorhanden
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Gerade die Kombination aus sofortiger Verfügbarkeit und attraktivem Vermietungspotenzial macht diese kompakte Wohnung für Kapitalanleger interessant. Wer sich die Möglichkeit einer Neuvermietung mit entsprechender Rendite sichern möchte, sollte zeitnah einen Besichtigungstermin vereinbaren.