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Exklusiver Neubau in Toplage: Moderne barrierefreie Wohnungen mit Loggia, 3-Zi. DG, bezugsfertig



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Wohnfläche
ca. 87 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
374.000 €
Preis/m²
4.298,85 €
Wohnfläche
ca. 87 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
374.000 €
Preis/m²
4.298,85 €
91541 Rothenburg ob der Tauber - Rothenburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266GEY5CA5FB

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wir freuen uns, Ihnen unser exklusives Neubauprojekt in bester Innenstadtlage vorstellen zu dürfen. Diese modernen barrierefreien Wohnungen sind perfekt für anspruchsvolle Menschen, die auf der Suche nach Komfort, Luxus und urbanem Lebensstil sind.

Sonstiges
Unseren Gebäuden liegen fundierte Planungen zu Grunde. So wurden auch für "Das Wagner" alle notwendigen Gutachten erstellt um für Sie die Qualität zu sichern: - Baugrundgutachten - Schallschutzgutachten innen - Schallschutzgutachten außen - Brandschutzgutachten - Bauphysik / Wärmeschutznachweis

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 86,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025
Verfügbar ab 2026-01-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 87 m²
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-01-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
374.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.298,85 €
Hausgeld
335€
Preishinweis
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 14.900,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
14.900,00 €
Stellplätze
2
Provision
k.A.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2023
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
21
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
- Lage: Unsere Neubauwohnungen befinden sich im Herzen der Stadt, in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
- Moderne Ausstattung: Die barrierefreien Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien und modernster Technologie ausgestattet. Jede Einheit verfügt über geräumige Schlafzimmer und stilvolle Badezimmer.
- Dachraum: Exklusiv nur im Dachgeschoss erhalten Sie im Wohnbereich eine Raumhöhe von bis zu 4,50 m
- Große Fenster: Genießen Sie atemberaubende Ausblicke auf die Stadt dank großer Fenster, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen.
- Loggia: Jede barrierefreie Einheit verfügt über eine private Loggia, auf der Sie die frische Luft und die Aussicht genießen können.
- Videosprechanlage: Die Wohnungen sind mit einer Videosprechanlage ausgestattet, um Ihre Sicherheit und Bequemlichkeit zu gewährleisten.
- EDV Verkabelung: Genießen Sie modernste Konnektivität in Ihren eigenen vier Wänden.
- Breitbandanschluss: Schnelles und zuverlässiges Internet ist für Ihre Bedürfnisse bereits vorinstalliert.
- E-Ladeinfrastruktur: Die Außenstellplätze sind mit vorbereiteter E-Ladeinfrastruktur ausgestattet.
- Großer Aufzug: Unser geräumiger Aufzug ermöglicht den bequemen Transport von E-Bikes in den Keller.
- Barrierefrei: Alle Wohnungen sind barrierefrei gestaltet, um höchsten Komfort und Zugänglichkeit zu gewährleisten.
- Energiesparend: Die Wohnungen sind energieeffizient gestaltet, um die Betriebskosten niedrig zu halten.

- Bezugsfertig: Sie können alle Bodenbeläge und Badeinrichtungen individuell gestalten. Nach Vertragsabschluss stellen wir Ihre Wohnung innerhalb von 6 Wochen fertig.
- Zielgruppe: Unsere Wohnungen sind ideal für ältere Paare auf der Suche nach einer barrierefreien Residenz und junge Einzelpersonen, die das moderne Stadtleben schätzen.

Lagebeschreibung

Im Landkreis Ansbach liegt die mittelfränkische Stadt Rothenburg ob der Tauber mit gut 11.000 Einwohnern.
Rothenburg ist ein unvergessliches Erlebnis.
Jede Jahreszeit prägt einen eigenen Zauber dieser Stadt: Das pulsierende internationale Treiben im Sommer - Neuschnee, Stille und festliche Weihnachstimmung in der ruhigen Jahreszeit. Die bunten Farben des Herbstes oder das frische Grün des Frühlings. Dies und die eigenwillige, persönliche Note ist es, was die alte Reichsstadt Rothenburg ewig jung hält.
Rothenburg veranstaltet das ganze Jahr überregional bekannte Veranstaltungen wie den Meistertrunk, die Reichsstadttage, den Weihnachtsmarkt oder das Taubertal-Open Air-Festival.

Die Grundstückslage ist bestens für alle Berufstätigen, Pendler und kleine Familien oder Weltenbummler geeignet.
Sie erreichen in 5 Gehminuten den Bahnhof oder sind in 5 Fahrminuten auf der Autobahn A7, welche kurze Fahrwege in die nächsten Städte bietet. Auch Supermarkt und Bäcker finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Kindergarten, Grundschule und viele weiterführende Schulen machen Rothenburg auch für junge Familien attraktiv.
Die Sportvereine bieten eine Vielzahl an Aktivitäten. Handball, Football bis hin zu Tennis.
Zusätzlich bietet die Stadt Rothenburg viele Möglichkeiten sich sportlich zu betätigen und die Freizeit zu gestalten. Es stehen Frei- und Hallenbad, Tennisanlage, Grillplätze, Bolzplatz, Skaterplatz und Kinderspielplätze zur Verfügung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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