Ruhig - ländlich - großzügig:
4-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in Oberhatzkofen

In einem gepflegten Dreifamilienhaus im Rottenburger Ortsteil Oberhatzkofen liegt diese Obergeschosswohnung mit einem Grundriss, der vor allem eines verspricht: Platz zum Leben. Drei

Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie, im Wohnzimmer ist genug Raum für gemeinsame Abende, und das separate Esszimmer mit angrenzender Küche schafft einen eigenen Bereich zum gemeinsamen Kochen und Essen.

2012 wurde die Wohnung renoviert – neue Bodenbeläge und weiße Innentüren geben den Räumen einen frischen, gepflegten Charakter. Das separate Badezimmer mit Wanne und Dusche wurde 2003 erneuert. Dau gibt es ein praktisches Gäste-WC.

Besonders reizvoll ist die 2012 verglaste Veranda, die als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann und den Übergang nach draußen schafft. Über das Treppenhaus erreichen Sie zudem eine gekieste Freifläche mit eigenem Gartenanteil – dank der leichten Hanglage des Objekts ein seltener Bonus für eine Obergeschosswohnung.

Ein Garagenstellplatz wird ebenfalls mitangeboten und sorgt für einen sicheren Unterstellplatz für Ihr Fahrzeug. Im Erdgeschoss steht zudem ein gemeinschaftlich genutzter Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, erreichbar über den Heizungsraum.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich damit sowohl als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch – nach Eigenbedarfskündigung – für Eigennutzer, die hier ihr neues Zuhause finden möchten.

Für Käufer mit steuerlichem Interesse liegt bereits ein Sachverständigengutachten zur kürzeren Nutzungsdauer nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG vor.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich vor Ort.

Stichworte
Grundstücksfläche: 723,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 100,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zur Autobahn: 18.00, Distanz vom Zentrum: 4.00

Bezug
ab sofort
Verfügbar ab Array