Loft-Wohnung mit Dachterrasse
2-3-Zimmer-Wohnung in Oberhatzkofen

Die angebotene Dachgeschoss-Loft-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus im Rottenburger Ortsteil Oberhatzkofen. Das Dachgeschoss wurde erst im Jahr 2014 zu Wohnzwecken ausgebaut und überzeugt durch eine offene, großzügige Raumgestaltung mit gemütlichem Wohnambiente.

Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohn-, Koch- und Essbereich, der mit seiner offenen Gestaltung und einer modernen Einbauküche zum Wohlfühlen einlädt. Sichtbaren Holzbalken, Einbauspots und die charakteristischen Dachschrägen verleihen den Räumlichkeiten einen besonderen Charme.

Der Schlafbereich ist derzeit offen in das Wohnkonzept integriert, lässt sich bei Bedarf jedoch räumlich abtrennen. Auch die Schaffung eines weiteren, separaten Zimmers ist grundsätzlich denkbar. Damit bietet die Wohnung flexible Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Das Badezimmer ist mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist die über 50 m² große Dachterrasse, die viel Platz zum Entspannen, Sonnen und Verweilen im Freien bietet.

Zur Immobilie gehört außerdem ein Stellplatz in der Doppelgarage für zzgl. 18.000 €.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich damit sowohl als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch – nach Eigenbedarfskündigung – für Eigennutzer, die hier ihr neues Zuhause finden möchten.

Für Käufer mit steuerlichem Interesse liegt bereits ein Sachverständigengutachten zur kürzeren Nutzungsdauer nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG vor.

Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher vor.

Stichworte
Grundstücksfläche: 723,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zur Autobahn: 18.00, Distanz vom Zentrum: 4.00

Bezug
ab sofort
Verfügbar ab Array