Drei Terrassen und ein Wintergarten
3-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in Oberhatzkofen

Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus im Rottenburger Ortsteil Oberhatzkofen und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung sowie schön angelegte Außenflächen, die ausschließlich zur Wohnung gehören.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten, der durch seine Glasflächen viel Tageslicht bietet und einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Hier lässt sich zu jeder Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre genießen.

Neben dem Wohnzimmer stehen ein separates Esszimmer mit angrenzender Küche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum bzw. eine Speisekammer ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Highlight sind der zur Wohnung gehörende Gartenanteil sowie die drei Terrassen. Sie bieten vielfältige Möglichkeiten, die Zeit im Freien zu genießen – ob beim Frühstück, beim Entspannen oder bei geselligen Stunden mit Familie und Freunden. Der Wintergarten schafft dabei eine reizvolle Verbindung zwischen dem Wohnbereich und dem Garten.

Ergänzend steht den Hausbewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, der von außen über den Heizungsraum zugänglich ist. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich damit sowohl als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch – nach Eigenbedarfskündigung – für Eigennutzer, die hier ihr neues Zuhause finden möchten.

Für Käufer mit steuerlichem Interesse liegt bereits ein Sachverständigengutachten zur kürzeren Nutzungsdauer nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG vor.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich vor Ort.

Stichworte
Grundstücksfläche: 723,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 3, Gartenfläche: 100,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zur Autobahn: 18.00, Distanz vom Zentrum: 4.00

Bezug
ab sofort
Verfügbar ab Array