Tolle Wohnung in einer begehrten Lage

Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
299.000 €
Preis/m²
3.833,33 €
Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
299.000 €
Preis/m²
3.833,33 €
72108 Rottenburg am Neckar - Kiebingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265R7ZAJNW5C

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte und vollständig renovierte 3,5-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem 1997 erbauten Mehrfamilienhaus in Rottenburg am Neckar / Kiebingen und überzeugt durch ihre attraktive Lage sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit insgesamt drei Etagen und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Der helle Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufumfang enthalten und fügt sich funktional in das Gesamtbild ein. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage mit sehr guter Anbindung: Die Nähe zu Tübingen sowie zur Autobahn macht den Standort auch für Berufspendler äußerst interessant. Zudem befindet sich ein Bahnhof direkt im Ort, was die infrastrukturelle Anbindung zusätzlich unterstreicht. Diese Immobilie verbindet komfortables Wohnen mit einer ausgezeichneten Lage und bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Stichworte
Garage vorhanden, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 78 m²
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
299.000,00 €
Rendite
19.93
Preis/m²
3.833,33 €
Hausgeld
15000€
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.000,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
3,570% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2023
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
42.88
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2026-11-12
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
- Erdwärme
- Moderner Grundriss
- Nähe Tübingen und A81
- Toller Grundriss
- Gute Mieteinnahmen
- Massive Bauweise
- Französischer Balkon
- Einbauküche
- Sehr niedriger Energiebedarf

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Tübinger Landkreis Kiebingen, in unmittelbarer Nähe zur A81. Der Standort überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet zugleich eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Der Bahnhof im Ort sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln, was den Standort besonders attraktiv für Pendler macht. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhigem Umfeld und guter Infrastruktur macht diese Lage zu einem idealen Wohnort für alle, die entspanntes Wohnen mit praktischer Anbindung verbinden möchten.

(KI-generiert)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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