Investitionschance: Flexible Büroflächen mit Potenzial für 2-3 Wohnungen!

Die moderne, dank zahlreicher Fenster sehr helle Fläche mit rund 221 qm Wohn- und Nutzfläche liegt im 1. OG und ist beispielsweise als Büro oder Praxis oder auch als Wohnung nutzbar. Sie lässt sich sehr flexibel und individuell nach Bedarf in kleinere Einzelräume unterteilen oder als offenes Großraumbüro verwenden. Bisher wurde die Gewerbefläche als Steuerkanzlei genutzt: Das Unternehmen hat dafür die benötigten Zweier- und Dreier-Büros durch das Aufstellen deckenhoher Schrankwände geschaffen, mit dem Doppeleffekt des zusätzlichen Stauraums. Je nach Bedarf/Planung ist es möglich, die Gewerbefläche in 7 Einzelräume oder 2-3 Wohnunghen zu unterteilen. Derzeit finden Sie die Fläche vor Ort wieder komplett ohne Wände und Schränke vor. Zusätzlich steht eine weitere, separate Einheit auf demselben Stockwerk zur Verfügung, die bisher als Sozialraum genutzt wird, in der aber zum Beispiel ein Besprechungsraum, das Archiv, ein Übungsraum, Behandlungszimmer oder als 1-Zipp. App. untergebracht werden kann. Zur Fläche gehören zwei Balkone, zwei separate Toiletten und ein Abstellraum auf demselben Stockwerk; ein großer Kellerraum befindet sich im UG, der ebenfalls als Archiv und/oder Materiallager nutzbar ist. Außerdem befindet sich im UG eine Waschküche mit Platz für eine Waschmaschine. Zur Fläche sind 4 Aussenstellplätze im Freien und ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Im Erdgeschoss des Hause ist eine Zahnarztpraxis untergebracht; die restlichen Einheiten sind Wohnungen. Diese Flächen sind damals so gebaut, dass zwei oder drei Wohnungen daraus umgewandelt werden können. Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung lait Wirtschaftsplan 2025 beträgt ca. 489,00 Euro. Darin sind folgende Kosten inbegriffen: Heizung und Wasserkosten, Hausmeisterkosten (Kehrwoche und Winterdienst), Verwaltungskosten, diverse Wartungen, Aufzugskosten, diverse Gebäudeversicherungen, Rücklagenzuführung, Verwaltungskosten etc. Ich freue mich auf Ihre Anfragen per Mail!

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 221,00 m², 3 Etagen