Ankommen, wohlfühlen, zuhause sein - 3 Zimmer mitten in Rottenburgs a.N. Altstadt. Unvergleichlich!

Durchdachte Raumaufteilung - Platz für Leben, Arbeiten und Familie

Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer mit ca. 14,19 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 17,75 m². Dieses lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten angenehm miteinander verbinden möchten.

Der Koch- und Essbereich umfasst ca. 7,80 m², das Badezimmer ca. 4,90 m². Ein großzügiger Flur- und Dielenbereich verbindet die einzelnen Räume und trägt zu einem angenehmen Wohngefühl bei. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in den Grundriss ein.

Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Abstellraum im Untergeschoss mit ca. 5,40 m², der wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein besonders wertvoller Vorteil in dieser zentralen Altstadtlage ist der zur Wohnung gehörende Duplex-Stellplatz (Doppelparker-Parkplatz). Gerade dort, wo Parkmöglichkeiten häufig begrenzt sind, bietet ein eigener Stellplatz ein deutliches Plus an Komfort und Alltagstauglichkeit.

Die Teilungserklärung weist Wohnung Nr. 5 ausdrücklich mit den Bereichen Garderobe/Diele, Essbereich, Wohnen, Kinderzimmer, Balkon, Küche, Bad und Schlafzimmer sowie dem zugehörigen Abstellraum aus.

3. Mitten in der Altstadt - kurze Wege, historisches Flair und flexible Nutzung

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit historischem Ursprung mitten in der Altstadt von Rottenburg am Neckar. Gerade diese zentrale Lage verbindet den besonderen Charakter des Hauses mit einem hohen Maß an Alltagstauglichkeit.

Viele Besorgungen des täglichen Lebens lassen sich bequem zu Fuß erledigen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés, Dienstleistungen und weitere Angebote der Innenstadt befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Das Auto kann dadurch im Alltag häufig stehen bleiben - ein echter Mehrwert für alle, die zentral und dennoch gemütlich wohnen möchten.

Laut Energieausweis stammt das Gebäude aus dem Jahr 1864. Die Verbindung aus historischer Bausubstanz, Altstadtlage und gemütlichem Dachgeschosscharakter verleiht dieser Immobilie eine Individualität, die man bei modernen Standardwohnungen nur selten findet.

Beheizt wird das Gebäude über Erdgas. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 157 kWh/(m²·a) sowie die Energieeffizienzklasse E aus.

Ein weiterer attraktiver Vorteil: Die Wohnung wird frei und kann unvermietet beziehungsweise frei übergeben werden. Dadurch eröffnet sich dem Käufer maximale Flexibilität - sowohl für die eigene Nutzung als auch für eine anschließende Neuvermietung.

Gerade für Kapitalanleger ist die Wohnung deshalb besonders interessant, da kein bestehendes Mietverhältnis übernommen werden muss und eine künftige Vermietung neu gestaltet werden kann.

Hier wohnt man nicht nur zentral - man lebt mitten im Geschehen der Rottenburger Altstadt und genießt zugleich den Rückzugscharakter einer charmanten Dachgeschosswohnung.

Die Highlights auf einen Blick
ca. 75,10 m² Gesamtwohnfläche
3 Zimmer
Balkon
separater Abstellraum im Untergeschoss
Duplex-Stellplatz (Doppelparker-Parkplatz)
zentrale Lage mitten in der Rottenburger Altstadt
viele Besorgungen des täglichen Lebens fußläufig erreichbar
freie beziehungsweise unvermietete Übergabe
interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger

Die Wohnung eignet sich somit hervorragend für Singles, Paare, kleine Familien und Kapitalanleger, die eine besondere Immobilie mit Charakter, guter Raumaufteilung, Balkon, eigenem Stellplatz und attraktiver Innenstadtlage suchen.