Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Tiefgarage und großzügigem Raumgefühl in Rottenburg

Wohnfläche
ca. 107 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
329.000 €
Preis/m²
3.074,77 €
Wohnfläche
ca. 107 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
329.000 €
Preis/m²
3.074,77 €
72108 Rottenburg am Neckar - Rottenburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26H4SWDE9T5G

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Objektbeschreibung

Manche Wohnungen überzeugen nicht nur durch Quadratmeter, sondern vor allem durch das Gefühl von Raum, Licht und Alltagstauglichkeit. Genau dieses Wohngefühl erwartet Sie in dieser großzügigen 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Rottenburg am Neckar. Mit ca. 107 qm Wohnfläche bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare mit Platzbedarf ebenso wie für Familien mit ein oder zwei Kindern. Die durchdachte Aufteilung schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen und sorgt für ein harmonisches Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenbereich angenehm mit der geschützten Loggia. Hier entstehen Orte für gemeinsame Zeit, ruhige Abende und entspanntes Wohnen. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, wodurch sie sich ideal an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Ergänzt wird der Grundriss durch eine separate Küche, ein Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie praktische Abstellflächen. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz - ein Komfortmerkmal, das im Alltag spürbar entlastet. Die Wohnanlage selbst präsentiert sich gepflegt und verfügt über solide Instandhaltungsrücklagen. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Infrastruktur Rottenburgs mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten. Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die großzügiges Wohnen mit funktionalem Grundriss, guter Infrastruktur und langfristigem Potenzial verbinden möchten.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung: Telefon +49 (0) 7472 9472 150 Mobil +49 (0) 15126969654 E-Mail [email protected] Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin sowie der Hausverwaltung. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 7 Etagen
Verfügbar ab 2026-06-01T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 107 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-06-01T22:00:00.000Z
Kaufpreis
329.000,00 €
Preis/m²
3.074,77 €
Hausgeld
265.62€
Preishinweis

329.000.-EUR, 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
20.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,99 % inkl 19% MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
126
Gültig bis
2028-02-26
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
ca. 107 qm Wohnfläche
4 Zimmer
großzügiger Wohn-/Essbereich
Loggia
2 Kinderzimmer
separates Gäste-WC
Badezimmer
Abstellraum
Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz
familienfreundlicher Grundriss
helle Räume
solide WEG
hohe Instandhaltungsrücklage
gute Infrastruktur
große Wohnanlage mit Hausverwaltung

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Rottenburg am Neckar, einer beliebten und lebenswerten Stadt im Landkreis Tübingen. Rottenburg verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in angenehmer Reichweite. Auch die Nähe zur Universitätsstadt Tübingen macht den Standort zusätzlich attraktiv.

Die Wohnlage bietet eine gute Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Gleichzeitig sorgen die umliegenden Grünflächen und die Nähe zur Natur für hohen Freizeitwert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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