Altersgerechte 2 Zimmer ETW mit Terrasse und EBK

Zum Verkauf steht eine attraktive und altersgerecht konzipierte 2-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58 m² und überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung, die sonnige Terrasse sowie den kleinen, zur Wohnung gehörenden Gartenanteil. Im Jahr 2025 wurde die Wohnung teilweise renoviert. Dabei wurden unter anderem die Bodenbeläge sowie die Türrahmen erneuert, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand präsentiert. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine Diele mit Platz für eine Garderobe. Von hier gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, die bereits mit Elektrogeräten ausgestattet ist. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und sorgt für helle, freundliche Räume. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem kleinen Gartenanteil, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Besonders hervorzuheben ist der nahezu ebenerdige Zugang über die Terrasse, wodurch die Wohnung auch für Senioren oder Personen mit eingeschränkter Mobilität hervorragend geeignet ist. Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Waschbecken und bietet somit einen hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum mit Stromanschluss, ein Pkw-Stellplatz im Freien sowie ein praktischer Außenabstellraum im Gartenbereich. Den Bewohnern steht darüber hinaus eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Die Wohnung ist frei und eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch als interessante Kapitalanlage. Dank der altersgerechten Konzeption, der ruhigen Wohnlage und des eigenen Gartenanteils bietet diese Immobilie eine attraktive Wohnperspektive für Jung und Alt.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. Mwst. Der Maklervertrag mit uns wird entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés abgeschlossen. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und zahlbar.

Sonstiges
1. Maklervertrag und Provision Die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) ist mit dem Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages und/oder mit der Vermittlung eines Kaufvertrages über das angebotene Objekt befasst. Die Höhe der vom Käufer geschuldeten Maklerprovision ergibt sich ausschließlich aus der im jeweiligen Immobilienangebot bzw. Exposé ausdrücklich ausgewiesenen Käuferprovision. Diese Provisionsangabe ist Bestandteil der objektbezogenen Maklervereinbarung. Die Provision wird nur geschuldet, wenn infolge der Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit der Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) ein rechtswirksamer Hauptvertrag zustande kommt. Berechnungsgrundlage ist, soweit in der objektbezogenen Provisionsangabe nichts Abweichendes bestimmt ist, der beurkundete wirtschaftliche Gesamtkaufpreis. Soweit gesetzlich Textform vorgeschrieben ist, gilt dieses Formerfordernis. Zwingende gesetzliche Vorschriften, insbesondere zur Verteilung der Maklerkosten, bleiben unberührt. 2. Objektangaben Alle Angaben und Unterlagen zum Objekt beruhen ganz oder teilweise auf Informationen des Eigentümers, Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Eine eigenständige Prüfung auf Vollständigkeit und Richtigkeit erfolgt grundsätzlich nicht, soweit eine solche Prüfung nicht ausdrücklich zugesagt wurde. Irrtum, Zwischenverkauf und anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten. Die Haftung richtet sich nach den gesetzlichen Vorschriften. 3. Vorkenntnis Ist dem Interessenten das Objekt oder die konkrete Abschlussgelegenheit bereits bekannt, ist die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) hierüber unverzüglich in Textform zu informieren. Auf Verlangen sind Zeitpunkt, Quelle und Umfang der Vorkenntnis nachvollziehbar darzulegen und, soweit vorhanden, durch geeignete Unterlagen zu belegen. 4. Vertraulichkeit / Weitergabe Exposé, Objektinformationen, Eigentümer- und Kontaktdaten sowie sonstige nicht öffentlich zugängliche Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe an unberechtigte Dritte ist ohne vorherige Zustimmung nicht gestattet. Die Weitergabe an zur Prüfung oder Durchführung des Erwerbs erforderliche Berater oder Finanzierungspartner bleibt zulässig. Bei schuldhafter unberechtigter Weitergabe bleiben gesetzliche Schadensersatzansprüche unberührt. 5. Tätigkeit für die andere Vertragspartei Die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) darf, soweit gesetzlich zulässig, auch für die andere Vertragspartei tätig werden. Zwingende gesetzliche Vorgaben, insbesondere zur Verteilung von Maklerkosten, bleiben unberührt. 6. Haftung Die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) haftet unbeschränkt bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit sowie für Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung wesentlicher Vertragspflichten ist die Haftung auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden begrenzt. Im Übrigen ist die Haftung für leichte Fahrlässigkeit ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig. Zwingende Haftungstatbestände bleiben unberührt. 7. Datenschutz / Nutzungsrechte Personenbezogene Daten werden nach den geltenden Datenschutzvorschriften verarbeitet; ergänzend gelten die bereitgestellten Datenschutzinformationen. Exposés, Texte, Fotografien, Grundrisse, Grafiken und sonstige bereitgestellte Inhalte dürfen, soweit entsprechende Rechte bestehen, nur im für die Prüfung des angebotenen Erwerbs erforderlichen Umfang genutzt und ohne Zustimmung nicht veröffentlicht oder unberechtigt weitergegeben werden. 8. Widerrufsrecht Besteht für den Interessenten gesetzlich ein Widerrufsrecht, erhält er eine gesonderte Widerrufsbelehrung einschließlich Muster-Widerrufsformular. Ein gewünschter Tätigkeitsbeginn vor Ablauf der Widerrufsfrist sowie die gesetzlich erforderlichen Erklärungen hierzu werden gesondert dokumentiert. Das Widerrufsrecht erlischt nur unter den gesetzlichen Voraussetzungen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2025