Ein-Zimmer-Wohnung über den Dächern von Rottendorf mit Südbalkon, Einbauküche und Tiefgarage

Sonnenplatz über Rottendorf: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Fernblick, Südbalkon & Tiefgarage Hinweis: Bei diesem Text handelt es sich um eine Kurzfassung. Das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen, zusätzlichen Bildern und vertiefenden Einblicken erhalten Sie sofort nach Ihrer Anfrage. Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss verbindet auf kompakter Fläche genau das, was bei kleinen Einheiten den Unterschied macht: Licht, Ausblick, Vermietbarkeit und Flexibilität. Auf ca. 48 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stimmiger Grundriss mit großem Wohn- und Schlafbereich, Mosaikparkett, vorhandener Einbauküche, gepflegtem Bad mit Duschwanne sowie einem großzügigen Südbalkon mit ca. 11,12 m², der den Wohnraum spürbar erweitert. Die große, nach Süden ausgerichtete Fensterfront sorgt für ein helles, freundliches Wohngefühl. Gleichzeitig bietet die erhöhte Lage einen besonderen Vorteil: viel Tageslicht, angenehme Privatsphäre und einen freien Blick über Rottendorf. Genau diese Kombination verleiht der Wohnung eine Ausstrahlung, die weit über das hinausgeht, was man bei einer klassischen 1-Zimmer-Wohnung erwarten würde. Auch wirtschaftlich ist das Angebot äußerst interessant: Die Wohnung ist seit dem 01.04.2024 vermietet, der Mieter gilt als ruhig und zuverlässig, und es bestehen keine Mietrückstände. Damit profitieren Kapitalanleger von sofortigen Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Gleichzeitig eröffnet die perspektivisch veränderbare Wohnsituation des aktuellen Mieters dem künftigen Eigentümer zusätzliche Optionen - von der späteren Neuvermietung bis hin zur möglichen Eigennutzung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil mit ca. 2,5 m² sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der direkt mitverkauft wird. Das unterstreicht sowohl die Alltagstauglichkeit als auch die Attraktivität für Mieter und Eigennutzer. Kurzer Hinweis zu den Bildern (KI-Visualisierung): In Teilen der Vermarktung wurden vereinzelt KI-gestützte Visualisierungen verwendet, um mögliche Möblierungs- und Gestaltungsideen zu veranschaulichen. Diese Darstellungen sind entsprechend gekennzeichnet. Im ausführlichen Exposé finden Sie weitere Originalaufnahmen sowie zusätzliche Einblicke zur besseren Einordnung. Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die eine kompakte, gut nutzbare Einheit mit laufenden Einnahmen und späterem Handlungsspielraum suchen. Senden Sie jetzt Ihre Anfrage - den Zugang zum ausführlichen Exposé mit weiteren Bildern und zusätzlichen Informationen erhalten Sie automatisiert direkt im Anschluss.

Provisionshinweis
4,76 % inkl. 19 % MwSt Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällt für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis an. Bei Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses durch einen Verbraucher gilt die Provisionsteilung nach den gesetzlichen Vorschriften; Verkäufer und Käufer tragen die Provision in gleicher Höhe.

Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Objektpräsentationen zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren. Hinweis Alle Angaben beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis zu den Fotos Die gezeigten Originalfotos wurden vor der aktuellen Vermietung aufgenommen. Der derzeitige optische Zustand kann insbesondere durch Möblierung und Nutzung leicht abweichen. Die wesentlichen Merkmale, die Raumaufteilung sowie die grundlegende Ausstattung der Wohnung bleiben hiervon unberührt. Für diese Immobilie fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises an.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 53,67 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,12 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.96, Distanz zur Autobahn: 4.9, Distanz zum Bus: 0.21