Neuwertige 3-Zimmer-Erdgeschoss Wohnung BJ 2021 mit großzügiger Terrasse und Tiefgarage

Eine Wohnung die vom ersten Moment an begeistert. Diese moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 9-Familienhaus wurde 2022 erstmals bezogen und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen konzipierte Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Deckenhohe Fensterflächen fluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Die stilvolle Einbauküche in Weiß und Schwarz setzt dabei einen eleganten Akzent und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein. Hochwertige Geräte von Miele, Neff und Bosch garantieren nicht nur Optik, sondern auch Qualität im täglichen Einsatz. Der nahtlose Übergang zur teilweise überdachten Süd-West-Terrasse macht diesen Bereich zu einem echten Mittelpunkt des Alltags, drinnen wie draußen. Die rund 20 m² große Terrasse ist mehr als nur ein Außenbereich, sie ist Sommerküche, Lounge, Spielparadies und Rückzugsort in einem. Ob Grillabende mit Freunden, ein gemütliches Frühstück oder ein Sandkasten für die Kleinen. Die Südwest-Ausrichtung sorgt dafür, dass die Sonne vom Mittag bis in den späten Abend genossen werden kann. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten den nötigen Rückzug, eines davon mit direktem Terrassenzugang, welches auch als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt die Fußbodenheizung, die ein gleichmäßiges und behagliches Raumklima garantiert, ganz ohne störende Heizkörper. Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung ermöglichen zudem eine komfortable Steuerung von Licht und Privatsphäre per Knopfdruck. Das moderne Hauptbad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC überzeugt durch klares Design und Komfort, ein Handtuchheizkörper sorgt dabei für eine angenehme Note im Alltag. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung runden das durchdachte Raumkonzept stimmig ab. Die vollständig barrierefreie Ausführung macht diese Wohnung zu einer Entscheidung für heute und morgen, flexibel für unterschiedliche Lebensphasen und langfristig wertvoll. Ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz sorgen für Stauraum und Praktikabilität. Für den reibungslosen Alltag in der gesamten Wohnanlage stehen ein zuverlässiger Hausmeisterservice sowie eine professionelle Hausverwaltung zur Seite.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg