4-Zimmer-Wohnung in Rottweil »ETW in der Öschlestraße«

Wohnfläche
ca. 92 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
499.500 €
Preis/m²
5.429,35 €
Wohnfläche
ca. 92 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
499.500 €
Preis/m²
5.429,35 €
78628 Rottweil - Rottweil
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DBIKT2BLC8

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Objektbeschreibung

Am Rande des Stadtteils »Altstadt« erstellt das Siedlungswerk in der Öschlestraße ein attraktives Wohngebäude mit insgesamt sechs modernen Eigentumswohnungen. In dreigeschossiger Bauweise entstehen Wohnungen mit drei und vier Zimmern und Wohnflächen zwischen 75 und 95 m². Die Balkone und Terrassen sind nach Südwesten ausgerichtet und bieten sonnige Nachmittage sowie entspannte Abende im Freien. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über großzügige Gartenanteile zur privaten Nutzung. Dank der Hanglage erfolgt der Zugang zum Gebäude von der Straße aus über das Untergeschoss. Private Abstellräume, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie der Müllraum befinden sich ebenfalls im Untergeschoss. Jede Wohnebene ist bequem über den Aufzug erreichbar. Für jede Wohnung ist eine Einzelgarage vorgesehen, ergänzt durch einen jeder Garage unmittelbar zugeordneten Außenstellplatz. Die Lage des Gebäudes bietet eine gute Infrastruktur und Anbindung. Kindergarten und Römerschule sind in kurzer Zeit erreichbar, die Bushaltestellen »Römerschule« und »Fa. Mahle« befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten bestehen im Einkaufszentrum an der Saline, die Innenstadt von Rottweil ist in etwa 30 Minuten zu Fuß erreichbar. So profitieren die Bewohnerinnen und Bewohner von einer Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs und direkter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Sonstiges
Bautenstand: im Bau Parkierung optional nach Verfügbarkeit (nicht im Kaufpreis enthalten): 1 Garage zu je 27 500 EUR 1 Aussenstellplatz Ihr direkter Ansprechpartner für dieses Objekt: Geschäftsstelle Rottweil Telefon 0741 9423711

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 92 m²
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
499.500,00 €
Preis/m²
5.429,35 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 27.500,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
27.500,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Garage
  • Zentralheizung
Unsere Ausstattungsqualität - Baubeschreibung in wesentlichen Punkten

Rohbau
Wohngebäude in Massivbauweise, tragende Wände und Decken aus Stahlbeton bzw. Kalksandsteinmauerwerk.
Nicht tragende Innenwände aus verputztem Mauerwerk und Gipsdielen-/Gipskartonständerwänden.
Außenwände erhalten ein Wärmedämmverbundsystem.
Die Wohnungen entsprechen den Effizienzhaus 55-Anforderungen (GEG 2020). Jeder Erwerber erhält hierüber einen Energieausweis.
Die Wohnungen 102, 104 und 106 werden als barrierefrei nutzbare Wohnungen im Sinne der LBO § 35 (1) errichtet.
Satteldach als Holzsparrenkonstruktion, Dacheindeckung mit Betondachsteinen.
Decke über dem 2.OG mit der erforderlichen Wärmedämmung, Fallrohre und Verwahrungen aus Titanzink oder Alu.
Fotovoltaik-Module auf der Dachfläche in Teilbereichen.
Aufzugsanlagen (Schindler) vom UG bis in das 2. OG mit schwellenfreiem Zugang zu den Treppenhäusern.
Nebenräume für Fahrräder/Kinderwagen und Müll im UG.
Bühne als Kaltraum, unbeheizt.

Ausbau
Kunststofffenster in Weiß, 3-fach-Wärmeschutzverglasung in den Wohngeschossen, Zuluft-Elemente für die Wohnraumlüftung im Bereich der Fenster.
Einbruchsschutz an allen Wohnungsfenstern im Erdgeschoss in Anlehnung an Widerstandsklasse RC 2-N.
Elektrisch betriebene Kunststoffrollläden an allen Wohnungsfenstern, außer WC-Fenstern.
Wohnungseingangstür aus Holz mit Stahlzarge, Türspion und Mehrfachverriegelung, Schalldämmung nach DIN, Einbruchschutz nach Widerstandsklasse RC 2, Zylinderschloss mit Schließanlage.
Zimmertüren in Weiß, Edelstahl-Drückergarnitur (Hoppe Trondheim) mit Einzelrosetten.
Einzelstab-Fertigparkett, ca. 10... (Den kompletten Text finden Sie auf unserer Homepage.)

Lagebeschreibung

Rottweil, malerisch am Oberlauf des Neckars gelegen, ist die älteste Stadt Baden-Württembergs und verbindet auf einzigartige Weise ihr mittelalterliches Stadtbild und jahrhundertealte Wurzeln mit der Lebendigkeit einer modernen, weltoffenen Stadt. Der historische Stadtkern mit prächtigen Bürgerhäusern, Fachwerkfassaden und romantischen Gassen prägt das Bild ebenso wie ein vielfältiges Kulturleben mit Musik, Theater, Literatur und Kunst.

Eingebettet zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb bietet Rottweil eine reizvolle Landschaft mit großem Erholungswert und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer laden Wander- und Radwege sowie Ausflüge in die Natur ein, im Winter lockt die Umgebung mit Wintersportangeboten. Kulturelle Höhepunkte wie die traditionsreiche Rottweiler Fasnet und moderne Attraktionen wie der TK-Elevator Testturm machen die Stadt weit über die Region hinaus bekannt.

Rottweil ist zugleich ein leistungsfähiger Unternehmensstandort mit einem gesunden Branchenmix aus Industrie, Handwerk, Handel und Dienstleistungen sowie ein familienfreundlicher Bildungsstandort mit einem vielfältigen Angebot von Kitas über alle Schularten bis hin zu beruflichen und akademischen Einrichtungen. Damit verbindet die Stadt wirtschaftliche Stärke mit idealen Lebens- und Lernbedingungen für Familien.

Dank der direkten Anbindung an die A81 sowie an die Bahnstrecken Richtung Stuttgart, Singen und Zürich ist Rottweil verkehrstechnisch hervorragend erschlossen und damit ideal für Berufspendler wie auch Ausflügler. Mit rund 25.000 Einwohnern bietet die Stadt zudem eine gelungene Balance aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung - eine... (Den kompletten Text finden Sie auf unserer Homepage.)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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