SCHLIERSEE - direkt am SEE! Luxus - Terrassenwohnung, Erstbezug nach komplett-Sanierung

Wohnen und Leben direkt am See! Diese großzügige 3-Zimmer-Terrassenwohnung begeistert vor allem durch ihre unmittelbare Nähe zum schönen Schliersee - sehr idyllisch und zentral am Kurpark gelegen. Die Wohnung wurde komplett und hochwertig saniert und befindet sich in allen Bereichen auf Neubau-Niveau. Das Schmuckstück liegt im Erdgeschoss einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage mit insgesamt 8 Parteien in absoluter Top-Lage in Schliersee. Herzstück der Wohnung ist das traumhaft geschnittene, sonnige Wohn- Esszimmer mit gemauertem Kamin und Zugang zur Terrasse, sowie der Gemeinschaftsgarten in Seeblick-naher-Lage. Die Immobilie verfügt weiter über ein geräumiges Master-Schlafzimmer, ein Kinderzimmer / Büro, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Die Terrasse ist umlaufend und mündet Richtung Westen in einen Wintergarten mit einer Nutzfläche ca. 34,31 m². Die Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 102,44 m² und der eigene Keller verfügt über eine Nutzfläche von ca. 11,92 m². Dazu kommen Terassenflächen / Wintergarten. Ein großer Gemeinschaftsgarten sowie ein Waschmaschinenraum stehen zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Ein Kellerraum (Nr. 3) und ein Stellplatz (Nr. A3 im Wert von 7.000,00 Euro) gehören ebenfalls mit zum Verkaufsobjekt und sind im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet. Das bestehende Mietverhältnis soll fortgeführt werden, wodurch sich die Immobilie klar als Kapitalanlage positioniert. Für Käufer bedeutet dies eine sofortige Einnahmesituation ohne Leerstand sowie eine stabile Grundlage für langfristige Planung. Gleichzeitig bleibt perspektivisch Entwicklungsspielraum, etwa im Rahmen zukünftiger Anpassungen an das Marktumfeld.

Sonstiges
Weitere Informationen Die Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. auf den uns vorliegenden Unterlagen. Sie wurden von uns nach bestem Wissen zusammengestellt; eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Grundrisse und Pläne dienen der Orientierung. Maße und Darstellungen können vom tatsächlichen Bestand abweichen und stellen keine verbindliche Planungs- oder Flächengrundlage dar. Einzelne Fotografien können digital bzw. KI-gestützt optimiert oder bearbeitet sein. Dabei können insbesondere persönliche Gegenstände oder Inventar entfernt sowie Möblierungen verändert oder visualisiert worden sein. Bauliche Gegebenheiten und wesentliche Ausstattungsmerkmale werden dadurch nicht verändert. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie. Dieses Exposé dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem beurkundeten Gesamtkaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Die Alpen-Immo GmbH ist auch für den Verkäufer auf Grundlage eines provisionspflichtigen Maklervertrags tätig.

Stichworte
Nutzfläche: 46,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern