4-Zimmer-DG-Wohnung in einem topgepflegten Wohnhaus (nur 3 WE) in traumhafter Lage

Dieses traumhafte Wohnhaus mit 3 Eigentumswohnungen (nach WEG aufgeteilt), je Etage eine Wohnung, befindet sich in ruhiger Siedlungsrandlage von Rudelzhausen mit einem traumhaften Ausblick über das Abenstal. Diese Eigentumswohnung ist bestens geeignet für - Paare oder kleine Familien - Kapitalanleger (Mietrendite ca. 4,00 %) Die Eckdaten auf einen Blick: Grundstück: + ruhige Ortsrand-Siedlungslage mit traumhaftem Fernblick nach Süden in die Natur und über das Abenstal + Grundfläche: 637 m² + gut geschnittenes Grundstück in Hanglage - optimal genutzt Haus: + hochwertiger Massivbau + Baujahr 2000 + in hervorragendem und gepflegtem Zustand + neue, moderne Heizungsanlage (2023 erneuert) + kein Instandhaltungsstau + Südausrichtung von Terrassen/Balkon + sep. Gemeinschafts-Waschküche im Keller + Internet: bestehender Glasfaser-Anschluss Wohnung: + Wohnfläche ca.85 m² + 4 Zimmer + Speis +Bad + Gäste-WC + DG-Spitz ausbaubar mit ca. 50 m² BGF bzw. ca. 25 m² WF (Studio bzw. 2 zusätzliche Zimmer (2 Fenster giebelseitig vorhanden) + Küche/Esszimmer und Bad mit Fußbodenheizung + Balkon südseitig + Kellerabteil ca. 6 m² + Nutzung Gemeinschafts-Waschküche + Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis inklusive) + 2 Kfz-Stellplätze (1x Garage und 1x Außenstellplatz) müssen für insg. 25.000 € mit erworben werden + aktuell frei und sofort beziehbar Weitere Auskünfte und Details zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Besichtigungstermine
Am besten Sie vereinbaren einen Besichtigungstermin, um sich von Lage, Qualität und Ausstattung dieser Wohnung überzeugen zu können. Lassen Sie vor Ort Haus und Umfeld auf sich wirken. Besichtigungstermine nehmen wir gerne nach telefonischer Vereinbarung vor. WICHTIG: Bei Ihrer Kontaktanfrage geben Sie bitte alle erforderlichen Angaben an; diese sind: - vollständiger Name - Adresse - Telefon-Nummer - eMail-Adresse Nur Anfragen mit vollständigen Angaben erhalten weitergehende Auskünfte bzw. können zu einem Besichtigungstermin eingeladen werden. Ihr Ansprechpartner wird Herr Helmut Hainzinger sein; er wird sich gerne bei Ihnen melden und Ihnen Rede und Antwort stehen.

Hinweis/Haftung
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenzeitliche Vermietung oder Preisänderung bleibt vorbehalten.
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