helle 3-Raum-Wohnung im Erdgeschoss sucht neuen Eigentümer

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Raum-Eigentumswohnung bietet auf ca. 91,61 qm Wohnfläche ein komfortables Zuhause. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 27 Wohneinheiten wurde im Jahr 1994 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist ideal für Familien, Paare oder Singles, die eine zentrale und ruhige Lage schätzen. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage ist hoch.

Rendite
Die Wohnung ist derzeit an einen langjährigen Mieter vermietet. Die Kaltmieteinnahmen betragen gegenwärtig 720,00 EUR pro Monat, was einer Miete von ca. 7,86 EUR/qm entspricht. Hier hinzu kommend noch die monatliche Stellplatz-Miete von 20,00 EUR. Die letzte Mieterhöhung erfolgte 2025.

Das Hausgeld für den Käufer beläuft sich aktuell auf monatlich 87,76 EUR.

Die derzeitige Nettomietrendite beträgt 4,89% p.a..

Um einen WEG internen Eindruck zu bekommen, können die Abrechnungen der vergangenen Jahre ebenso wie die Protokolle der Versammlungen gerne eingesehen werden.

Mit dem Kauf der Wohnung übernimmt der Käufer selbstverständlich auch die auf diese Wohnung entfallende Erhaltungsrücklage. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Besichtigungstermine
Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse über die Kontaktmöglichkeit in dieser Anzeige mit Ihrem vollständigen Namen, und Ihrer Telefonnummer, sowie Ihren Wünschen zu einem evtl. Besichtigungstermin.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine einen gewissen Vorlauf brauchen, da die Wohnung im Moment vermietet ist.

Ansprechpartner:
Herr Martin Dietzel – Tel.: 0162 9203058
Herr Sven Rühr – Tel.: 0172 8364841

Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Serviceleistungen: Hausmeiste