tolle 1-Raum-Wohnung als Renditeobjekt sucht neuen Eigentümer

Objektbeschreibung

Diese attraktive Ein-Raum-Eigentumswohnung bietet auf ca. 38,14 qm Wohnfläche ein komfortables Zuhause. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 27 Wohneinheiten wurde im Jahr 1994 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und ist ideal für Singles, die eine zentrale und ruhige Lage schätzen. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage ist hoch. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger. Die Mieteinnahmen sind stabil und die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage ist hoch. Mit dem Kauf der Wohnung übernimmt der Käufer selbstverständlich auch die auf diese Wohnung entfallende Erhaltungsrücklage. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand.

Raumaufteilung

Diese tolle Eigentumswohnung verfügt über ein zentrales Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet. Durch die offene Grundrissgestaltung und die großen Fenster strömt viel natürliches Licht in den großzügigen Wohn- und Essbereich, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich die Garderobe. Von hier aus gelangt man unmittelbar in den offenen Wohn- und Essbereich. Auf der anderen Seite der Wohnung befinden sich eine kleine Abstellkammer sowie das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die große Dachterrasse, die die Möglichkeit bietet, die frische Luft zu genießen oder entspannte Abende mit Freunden zu verbringen. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Tiefgaragenstellplatz für Ihren PKW. Der Kaufpreis hierfür beträgt 5.000 EUR und ist im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.

Rendite
Die Wohnung ist derzeit an einen langjährigen Mieter vermietet. Gegenwärtig ist Wohnung für monatlich 390,00 EUR warm vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich dabei auf 245,00 EUR was einer Miete von ca. 6,42 €/qm entspricht. Die Miete für den Tiefgaragenstellplatz beläuft sich dabei auf monatlich 35,00 EUR. Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 188,00 EUR pro Monat. Hiervon sind nicht umlagefähig 54,01 EUR und umfasst die Verwaltungsgebühr sowie Instandhaltungsrücklage. Der Restbetrag von 133,99 EUR sind die Kosten für den Mieter mit Vorschüssen zur Kostendeckung. Um einen WEG internen Eindruck zu bekommen, können die Abrechnungen der vergangenen Jahre ebenso wie die Protokolle der Versammlungen gerne eingesehen werden. Durch laufende Instandhaltung der Wohnanlage durch die Eigentümer gibt es aktuell keinen Reparaturrückstau.

Besichtigungstermine
Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse über die Kontaktmöglichkeit in dieser Anzeige mit Ihrem vollständigen Namen, und Ihrer Telefonnummer, sowie Ihren Wünschen zu einem evtl. Besichtigungstermin. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine einen gewissen Vorlauf brauchen, da die Wohnung im Moment vermietet ist. Ansprechpartner: Herr Martin Dietzel – Tel.: 0162 9203058 Herr Sven Rühr – Tel.: 0172 8364841

Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Serviceleistungen: Hausmeiste